Wieringa AdvocatenWieringa Advocaten • Postbus 10100 1001 EC Amsterdam • IJdok 17 1013 MM Amsterdam • +31 (0)20 624 6811 • Wieringa@wieringa.nl
 
Huurrecht

Mag AirBnB bemiddelingskosten in rekening brengen?

De Hoge Raad geeft antwoord

Op 9 maart 2020 heeft de Rechtbank Amsterdam geoordeeld dat de website Airbnb handelt in strijd met de wet door bij zowel huurders als verhuurders bemiddelingskosten in rekening te brengen. Sindsdien hebben meerdere (partijen namens) huurders van Airbnb procedures aanhangig gemaakt om bemiddelingskosten terug te vorderen. De kantonrechter te Rotterdam heeft in het kader van één van deze procedures prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad en de Hoge Raad heeft deze op 19 november 2021 beantwoord.

Prejudiciële vragen

Op grond van artikel 392 lid 1 Rv kan de rechter in een procedure op verzoek van een partij of ambtshalve de Hoge Raad een rechtsvraag stellen ter beantwoording bij wijze van prejudiciële beslissing, indien een antwoord op deze vraag nodig is om op de vordering of het verzoek te beslissen en rechtstreeks van belang is voor een veelheid aan vorderingsrechten die gegrond zijn op dezelfde of soortgelijke feiten en uit dezelfde of soortgelijke samenhangende oorzaken voortkomen, of voor de beslechting of beëindiging van talrijke andere uit soortgelijke feiten voortvloeiende geschillen, waarin dezelfde vraag zich voordoet.

De gestelde vragen

In deze procedures ging het over de vraag of Airbnb in strijd handelt met artikel 7:417 lid 4 BW door bij tweezijdige bemiddeling bij de verhuur van onroerende zaken loon in rekening te brengen aan de huurder, indien een van de opdrachtgevers van Airbnb een consument is. Om deze hoofdvraag te beantwoorden zijn negen prejudiciële vragen gesteld. De belangrijkste vragen zijn of artikel 7:417 lid 4 BW van toepassing is op kortetermijnverhuur van vakantieaccomodaties en of sprake is van bemiddeling in de zin van artikel 7:245 BW in verbinding met artikel 7:417 lid 1 BW.

Is bij Airbnb sprake van bemiddeling?

De Hoge Raad begint met beantwoording van de vraag of sprake is van bemiddeling. Volgens de Hoge Raad is volgens artikel 7:425 BW voor het kunnen aannemen van bemiddeling vereist dat de tussenpersoon werkzaam is bij het tot stand brengen van een of meer overeenkomsten tussen de opdrachtgever en derden. Het gaat er dus om dat een derde overeenkomsten tussen twee of meer partijen tot strand brengt. Of hiervan sprake is hangt af van de omstandigheden van het geval. De Hoge Raad oordeelt dat een platform als Airbnb zich kenmerkt doordat via het platform overeenkomsten tot stand worden gebracht tussen gebruikers van het platform, dat de exploitant van het platform een vergoeding ontvangt bij de totstandkoming van de overeenkomst tussen gebruikers en dat gebruikers uitsluitend met elkaar in contact kunnen treden via het platform. Daarom is volgens de Hoge Raad sprake van bemiddeling in de zin van artikel 7:245 BW.

Is artikel 7:417 lid 4 BW van toepassing op Airbnb?

Vervolgens beantwoorde de Hoge Raad de vraag of artikel 7:417 lid 4 BW van toepassing is op de kortetermijnverhuur van vakantieaccomodaties, zoals die worden aangeboden op een online platform als dat van Airbnb. Van het antwoord op deze vraag hangt af of Airbnb bemiddelingskosten in rekening mag brengen aan de huurder. De Hoge Raad heeft bij beantwoording van de vraag gekeken naar de wetsgeschiedenis. Hieruit volgt volgens de Hoge Raad dat bij de totstandkoming van de wet niet de gedachte ten grondslag ligt dat het in zijn algemeenheid ongeoorloofd is dat een tweezijdige bemiddelaar zijn loon volgens een bepaalde verdeelsleutel in rekening brengt bij verschillende opdrachtgevers, dat artikel 7:417 lid 4 BW betrekking heeft op bemiddeling bij de huur of verhuur van een onroerende zaak die de huurder tot woonruimte dient en dat het doel van de bepaling was het tegengaan van misstanden bij bemiddeling op de woningmarkt.

Gelet hierop brengt een redelijke wetstoepassing mee dat artikel 7:417 lid 4 BW niet geldt bij bemiddeling met het oog op kortetermijnverhuur van accommodaties waarbij de huurder deze niet huurt voor bewoning.

Conclusie

Gelet op voorgaande is de conclusie dat Airbnb wel bemiddelingskosten in rekening mag brengen aan huurders bij kortetermijnverhuur.

Deel dit artikel via     
Twitter     Twitter     E-mail     

Blogs over huurrecht

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief

 

waarnaar bent u op zoek?

pagina's waarop minstens één van de zoektermen voorkomt
pagina's waarop alle zoektermen voorkomen
pagina's waarop de exacte tekst voorkomt

in de hele website
alleen in de blog
in de website met uitzondering van de blog

Wieringa Advocaten