Praktijkgebieden: Bestuursrecht, Toezicht en handhaving
De Huisvestingsverordening Amsterdam 2020 (Huisvestingsverordening 2020) zal per 1 januari 2023 weer gewijzigd worden. De wijzigingsvoorstellen hiervoor staan open voor inspraak (van 20 juni t/m 31 juli 2022). Een aantal wijzigingen worden in deze blog besproken.
Een van de wijzigingen betreft dat de Huisvestingsverordening 2020 met ingang van 1 januari 2023 ook zal gelden in Weesp. Dit komt door de fusie tussen Amsterdam en Weesp vanaf 24 maart 2022. Dit zal vanzelfsprekend voor verschillende onderwerpen aangaande huisvesting in Weesp gevolgen hebben. Een aantal hiervan wordt hieronder besproken.
Te denken valt aan woningzoekenden in Weesp, maar ook de kamer- en B&B-verhuur aldaar. Ook zal het invloed hebben op de regels voor vorming, samenvoeging en onttrekking van woningen. Alle in Amsterdam geldende regels op deze onderwerpen zullen ook voor Weesp gaan gelden. Over deze regels schreven wij eerder meerdere blogs, zo o.a. over B&B-verhuur, vakantieverhuur (incidentele toeristische verhuur van de gehele woning) en woningdelen (kamerverhuur).
Voor B&B-verhuur zal een overgangsregeling gelden voor B&B’s in Weesp niet van toepassing is op B&B-houders van voor 1 januari 2023. Deze kunnen zich tot 1 januari 2023 melden bij de gemeente om in aanmerking te komen voor de overgangsregeling en krijgen dan een B&B-vergunning, zonder dat het quotum daarbij in de weg staat. Voor vakantieverhuur zal geen overgangsregeling gelden en zullen dus alle vakantieverhuurders per 1 januari 2023 een vergunning hiervoor moeten aanvragen (en aan alle overige voorwaarden voor vakantieverhuur voldoen).
Vanaf 1 januari 2023 is voor kamerverhuur (verhuur aan meer dan twee personen) in Weesp ook een omzettingsvergunning nodig op grond van de Huisvestingsverordening Amsterdam. Vanaf dan ook de wijk- en pandquota voor kamerverhuur in Weesp. Om het aantal vergunde kamerverhuursituaties voor de quota bij te kunnen houden, wordt voor vergunningen die tot 1 januari 2023 zijn verleend een kamerverhuurvergunning vanuit de Huisvestingsverordening 2020 verstrekt.
Een andere wijziging betreft de aanpassing van de quota voor kamerverhuur en B&B-verhuur. Dit wordt met name gedaan naar aanleiding van de samenvoeging met Weesp en de daaruit voortvloeiende nieuwe wijkindeling. In plaats van 99 wijken zal er na de samenvoeging met Weesp namelijk sprake zijn van 110 wijken. De vier wijken van Weesp zijn er bij gekomen sinds de fusie, en daar komt bij dat een aantal grotere Amsterdamse wijken gesplitst. Omdat de quota voor B&B- en kamerverhuur-vergunningen per wijk gelden, moeten vanwege deze nieuwe wijkindeling voor sommige wijken nieuwe quota worden vastgesteld.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.