Praktijkgebieden: Financiering en zekerheden
Bij arrest van 23 januari 2018 komt de notariskamer van het gerechtshof Amsterdam (de hoogste tuchtrechter voor notarissen) terug op een voor de praktijk bezwaarlijke tuchtrechtelijke regel voor het notariaat.
De notariskamer oordeelt dat, in het geval dat een notaris gevraagd wordt een dienst te verlenen die wanprestatie of een onrechtmatige daad jegens een derde tot gevolg kan hebben, de tuchtrechter dezelfde maatstaf moet gebruiken als die de Hoge Raad heeft geformuleerd in het Novitaris-arrest.
Voorheen oordeelde de tuchtrechter dat de notaris, die ermee bekend is dat zijn dienstverlening wanprestatie of een onrechtmatige daad tot gevolg heeft, zijn dienst in beginsel moet weigeren. De civiele rechter hanteerde echter een andere norm. In het Novitaris-arrest heeft de Hoge Raad echter – kort gezegd – bepaald dat in beginsel de notaris de aan hem gevraagde ambtshandelingen moet verrichten (bijvoorbeeld de akte betreffende de levering van of het vestigen van beperkte rechten op registergoederen, waaronder onroerende zaken, of het leveren van aandelen), zelfs als de notaris ermee bekend is dat zijn cliënt daarmee wanprestatie of een onrechtmatige daad jegens derden zal plegen.
Met arrest van 23 januari 2018 neemt de hoogste tuchtrechter voor het notariaat de civielrechtelijke maatstaf uit het Novitaris-arrest over voor het notariele tuchtrecht.
Deze ontwikkeling is een welkome voor het notariaat. Het is onwenselijk dat de tuchtrechtelijke maatstaf en de civielrechtelijke maatstaf uiteenlopen. Dit leidt immers tot een onoverkomenlijke spagaat voor de notaris. En ook een groot deel van de praktijk zal deze ontwikkeling toejuichen. Of de banken en andere hypotheekhouders er blij mee zullen zijn, is echter maar de vraag. Waar het voorheen, bij het vestigen van een tweede hypotheek, bijna standaard was dat de eerste hypotheekhouder op grond van de voorwaarden in de eerste hypotheek, vooraf goedkeuring moest geven omdat de notaris anders niet tot het passeren van de hypotheekakte over zou gaan, zal die goedkeuring niet meer noodzakelijk zijn voor het vestigen van de tweede hypotheek.
Hebt u vragen over het vestigen of uitwinnen van zekerheden, zoals hypotheek, of hebt u een geschil over het leveren van onroerend goed of aandelen? Neem dan contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst!
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.