Praktijkgebieden: Financiering en zekerheden
Huurkoop – tegenwoordig ook vaak financial lease genoemd – is een vorm van koop op afbetaling. Er is sprake van huurkoop als de koper en verkoper overeenkomen dat de koopprijs wordt betaald in termijnen, waarvan twee of meer vervallen nadat de verkochte zaak aan de koper is afgeleverd én dat de verkochte zaak pas in eigendom overgaat als de koopprijs (en al het overige de koper uit hoofde van de koopovereenkomst verschuldigd is) is betaald.
Een belangrijk onderdeel van de huurkoop is het eigendomsvoorbehoud. Een significant verschil met het eigendomsvoorbehoudbeding is echter dat een eigendomsvoorbehoud vormvrij is, terwijl de huurkoopovereenkomst moet worden aangegaan bij authentieke (notariële) of onderhandse (niet-notariële) akte: in feite niets anders dan een ondertekend document. Daarbij stelt artikel 7A:1576j BW ook aan de inhoud van de akte nog verschillende eisen.
Een ander – voor de praktijk zeer belangrijk – verschil is dat een echtgenoot of geregistreerd partner voor het aangaan van een huurkoopovereenkomst de toestemming behoeft van de andere echtgenoot of geregistreerd partner, behalve als het zaken betreft die strekken ten behoeve van de normale uitoefening van zijn beroep of bedrijf (artikel 1:88 lid 1 aanhef en onder d). Als aan de voorgaande regel niet is voldaan, kan de echtgenoot of geregistreerd partner die geen toestemming heeft gegeven, de huurkoopovereenkomst vernietigen (artikel 1:89 lid 1 BW).
Om ervoor te zorgen dat de wettelijke beschermingsmechanismen niet worden omzeild, bepaalt artikel 1576h lid 2 en 3 BW dat alle overeenkomsten die dezelfde strekking als huurkoop hebben als huurkoop worden aangemerkt. Zo maakt het voor de beoordeling of sprake is van huurkoop niet uit of er boven een overeenkomst "Huurkoop" of "Financial Lease" staat. Een ander regelmatig voorkomend voorbeeld is dat een (complex van) overeenkomst(en) tussen drie partijen, een koper, een verkoper en een financier die aan de koper krediet verleent en aan wie de eigendom der zaak wordt overgedragen, wordt aangemerkt als huurkoop.
Als een leverancier de mogelijkheid van huurkoop wil aanbieden, is het dus van groot belang dit zorgvuldig vorm te geven en uit te voeren. Als hij dat niet doet, bestaat het gevaar dat de overeenkomst later vernietigbaar blijkt.
Hebt u vragen over het opstellen van een huurkoopcontract of over uw mogelijke weren tegen een huurverkoper, neem dan gerust contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst.
Deze blog is onderdeel van de Serie zekerheidsrechten.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.