Praktijkgebieden: Vastgoed
De Nieuwe Regeling (DNR) is een eenduidige regeling die kan worden toegepast op overeenkomsten van opdracht aan adviseurs, in de praktijk veel gebruik voor overeenkomsten met architecten. De DNR, die in 2005 is vastgesteld, is onlangs herzien. Na enkele jaren gebruik van de DNR 2005 is gebleken dat wijzigingen nodig waren. De DNR 2011 is op 21 juli 2011 gedeponeerd ter griffie van de rechtbank Amsterdam. Wat is er nieuw in de DNR 2011?
Op een aantal plaatsen zijn bepalingen aangepast zodat deze beter aansluiten op de terminologie/systematiek van het Burgerlijk Wetboek. Dit geldt onder meer voor artikelen 1 (toerekenbare tekortkoming), 10 (onvoorziene omstandigheden), 13 (verzuimregeling), 33, 39 en 41 (consumentenbescherming). De adviseur vangt eerst aan met de uitvoering van een volgende fase van de opdracht na schriftelijke bevestiging van de opdrachtgever. Voorheen was de eis van schriftelijkheid niet gesteld. Deze bevestiging houdt tevens de goedkeuring van de voorgaande fasen in, tenzij deze uitdrukkelijk is onthouden. Naar analogie met artikel 4, derde lid, lijkt het niet onredelijk dat ook met een goedkeuring per email zou kunnen worden volstaan mits vaststaat dat deze is verzonden en ontvangen.
De bepalingen over schadevergoeding en omvang van de schadevergoeding zijn vrijwel volledig opnieuw geschreven. Inhoudelijk gezien is meer ruimte geboden aan de adviseur om ingeval van een tekortkoming deze te herstellen of de schade ervan te beperken of op te heffen. De opdrachtgever is verplicht deze gelegenheid te geven. Bij de schadevergoeding in geval van een overschrijding van de vertegenwoordigingsbevoegdheid wordt tevens rekening gehouden met de mate waarin de opdrachtgever door de gevolgen van de bevoegdheidsoverschrijding is gebaat. Voorts is voorzien in de keuze de te vergoeden schade per opdracht te beperken tot een bedrag gelijk aan de advieskosten met een maximum van € 1.000.000 of tot een bedrag gelijk aan driemaal de advieskosten met een maximum van € 2.500.000. In de opdracht kan natuurlijk altijd worden gekozen voor een van de DNR 2011 afwijkende beperking. Indien geen keuze worden gemaakt geldt het bedrag gelijk aan de advieskosten met een maximum van € 1.000.000
Tenslotte zijn verduidelijkingen doorgevoerd kennelijk op basis van geschillen die zich bij toepassing van de DNR 2005 hebben voorgedaan. Zo is bijvoorbeeld expliciet bepaald dat bij afrekening op grond van bestede tijd tevens reistijd kan worden berekend. Er is dus geen discussie meer mogelijk over de vraag waar het filenadeel ligt: bij de opdrachtgever.
Er is dus geen sprake van een ingrijpende herziening. Bij totstandkoming van de opdracht zullen wel enkele nieuwe keuzes moeten worden gemaakt. Indien een standaardmodel voor een opdracht wordt gehanteerd verdient het aanbeveling deze op de DNR 2011 te laten aansluiten.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.