Praktijkgebieden: Vastgoed
Bij het sluiten van aannemingsovereenkomsten wordt in de praktijk veel gebruik gemaakt van de Uniforme Administratieve Voorwaarden 1989 (UAV). Dit zijn standaardvoorwaarden voor de aannemingsovereenkomst waarin allerlei algemene zaken zijn geregeld, zoals hoe eventueel meerwerk in rekening kan worden gebracht, wat de uitvoeringsduur is van de overeenkomst en wat de gevolgen zijn van de eventuele te late oplevering van het werk. Wat dit laatste betreft is in de UAV bepaald dat de opdrachtgever een korting mag opleggen op de aannemingssom voor elke dag van te late oplevering.
De opdrachtgever die meent dat het van toepassing verklaren van de UAV de aannemer voldoende “prikkelt” om het werk tijdig af te ronden, kan echter bedrogen uitkomen: de in de UAV bepaalde korting per dag van niet tijdige oplevering is slechts fl. 75,–, tenzij dit in het bestek anders is bepaald. Bij veel (grote) bouwprojecten is dit bedrag uiteraard te verwaarlozen en doet dit de aannemer geen pijn.
Bovendien komt de eventueel op te leggen korting op grond van artikel 6:92 BW in de plaats van de vergoeding van de werkelijke schade. Het spreekt voor zich dat de werkelijke schade als gevolg van de te late oplevering veel groter kan zijn dan de schamele fl. 75,– per dag. Uit de rechtspraak van onder meer de Raad van Arbitrage volgt dat slechts in bijzondere gevallen van deze boeteregeling mag worden afgeweken en de werkelijke schade kan worden geclaimd.
Voor opdrachtgevers is het dus raadzaam om bij het sluiten van de aannemingsovereenkomst een hogere korting af te spreken en zich daarbij het recht voor te behouden om betaling te vorderen van de werkelijke schade als gevolg van te late oplevering.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.