Praktijkgebieden: Ondernemingsrecht
In een recent persbericht heeft het college van burgemeester en wethouders van gemeente Amsterdam aangekondigd de regels voor woningdelen te gaan versimpelen. Over de huidige ‘Beleidsregels woongroepen' hebben wij ons op eerder kritisch uitgelaten,
Volgens de huidige regelgeving moet wanneer drie of meer personen tussen wie geen familierechtelijke relatie bestaat en die geen gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren, maar wel op basis van eigen initiatief kiezen om samen een woonruimte te huren aan de volgende vereisten worden voldaan:
– geliberaliseerde huurwoning;– één huurcontract op naam van alle leden van de woongroep;– gemeenschappelijke rekening voor het betalen van huur en vaste lasten;– coöptatieregeling;– elke bewoner heeft een eigen kamer van minimaal 15m²;– gemeenschappelijke verblijfsruimte van minimaal 15m² per bewoner;– de woning moet voldoen aan eisen voor geluidreducerende maatregelen;– melden bij de gemeente.
Het college is voornemens deze regels los te laten en aan te sluiten bij de regels voor kamerverhuur. Kamerverhuur kan vormgegeven worden als hospitaverhuur (naast hoofdbewoner 1 of 2 huishoudens die max 50% van de gebruiksoppervlakte van de woning bewonen) of reguliere kamerverhuur (3 of meer onzelfstandige wooneenheden binnen een woning gebruikt door 3 of meer huishoudens, met gedeeld gebruik van één of meer wezenlijke voorzieningen buiten de wooneenheid). Voor woongroepen zal volgens het persbericht nog aan twee vereisten moeten worden voldaan: een gezamenlijke kamer en specifieke geluidseisen.
Voor zover inderdaad aangesloten wordt bij de huidige regels die gelden voor kamerverhuur, is het de vraag of voor woningdelen eveneens een woningonttrekkingsvergunning verplicht wordt gesteld. Dit blijkt niet uit het persbericht. Indien een woningonttrekkingsvergunning verplicht wordt gesteld, levert dit juist weer een aanzienlijke hobbel op voor woningdelers.
Het duurt nog even voor er daadwerkelijk nieuwe regels zijn: om het beleid te kunnen aanpassen moet de Huisvestingsverordening Amsterdam 2016 worden aangepast.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.