Praktijkgebieden: Vastgoed
Van wie is een boom als je deze plant in je eigen tuin, maar als de stam door de jaren heen zo dik wordt dat die voor een deel ook in de tuin van je buurman staat? Ben jij nog eigenaar van die boom, omdat de stam oorspronkelijk helemaal in jouw tuin stond – of is je buurman ook eigenaar van die boom geworden?
De Hoge Raad heeft hier vorige week een arrest over gewezen. Het volgende was er aan de hand. Stichting De Luwte is eigenaar van een perceel in de buurt van de Apollolaan in Amsterdam. In haar tuin plantte de Stichting op enig moment een treurwilg. De stam van de wilg werd steeds dikker, tot deze op een gegeven moment voor 10 tot 20 procent in de tuin van haar buurman X stond. De treurwilg groeide bovendien in de richting van de tuin van X. Vanaf zes meter hoogte hing de stam volledig boven de tuin van X.
Op enig moment wilde de Stichting de boom kappen. In november 2006 kreeg de Stichting een kapvergunning. In juni 2007 wilde de Stichting ook overgaan tot de kap – maar daar was buurman X het niet mee eens. Buurman X begon een kort geding tegen de Stichting, en vorderde een kapverbod. In afwachting van de uitkomst van de bodemprocedure werd dat kapverbod gegeven.
Rechtbank, hof en Hoge Raad zijn het eens: nu de boom op beide erven staat, zijn de eigenaars van de beide erven gezamenlijk ook eigenaar van de wilg. In de wet is geregeld dat de eigendom van de grond mede de met de grond verenigde beplantingen omvat. Dat brengt dus mee dat bomen waarvan de stam op een erfgrens staan, als 'met de grond verenigde beplantingen' toebehoren aan de eigenaren van beide percelen gezamenlijk. Dat de boom oorspronkelijk is geplant op één van die twee erven, doet daar niet aan af.
Sascha Guillaume is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied vastgoed.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.