Praktijkgebieden: Contracten
Eerder besprak ik het recht van opstal; deze week ga ik in op het erfpacht.
Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. De erfpachter heeft in beginsel dezelfde rechten als de eigenaar.
Erfpacht wordt gevestigd met het opmaken van een akte. Daarbij kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op regelmatige tijdstippen een geldsom – de zogenaamde canon – over te maken. Partijen kunnen in de akte van vestiging de duur en de reikwijdte van de erfpacht regelen. De akte dient vervolgens te worden ingeschreven in de openbare registers.
De erfpachter heeft hetzelfde genot van de zaak als een eigenaar. De erfpachter mag echter niet zonder toestemming van de eigenaar een andere bestemming geven aan de onroerende zaak of een handeling verrichten ie in strijd is met de bestemming van de zaak.
Aan de erfpachter komen tevens de voordelen van roerende aard toe, zoals vruchten van bomen en struiken die op de in erfpacht gegeven onroerende zaak gelegen zijn. De voordelen van onroerende aard, zoals delfstoffen, behoren echter aan de eigenaar toe.
De erfpachter mag (ook zonder toestemming van de eigenaar) de zaak waarop het erfpacht rust verhuren of verpachten, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald. Na het einde van de looptijd van de erfpacht is de eigenaar verplicht zo'n verhuur gestand te doen.
De erfpacht kan op verschillende manieren eindigen, onder andere door opzegging door de erfpachter. De opzegtermijn is een jaar en dient te geschieden bij exploit. De eigenaar is ook bevoegd tot opzegging, als dat in de akte van vestiging is opgenomen. De eigenaar kan de erfpacht opzeggen, indien de erfpachter in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te voldoen, of als de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. Tevens kan de erfpacht eindigen door middel van afstand. Dit betekent dat zowel erfpachter als eigenaar overeenkomen dat de erfpacht eindigt.
Tristan Vos is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied contracten.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.