Praktijkgebieden: Energietransitie
Op 1 februari 2022 is de eis hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie in werking getreden. Het is vanaf heden verplicht dat bij een ingrijpende renovatie aan een minimumwaarde aan hernieuwbare energie wordt voldaan.
Deze eis vloeit voort uit de herziening van de richtlijn hernieuwbare energie (REDII) van 11 december 2018. De eis hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie is opgenomen in artikel 5.6 lid 5 en 6 van het Bouwbesluit 2012 en zal bij inwerkingtreding van de Omgevingswet worden opgenomen in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
De eis hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie houdt in dat aan een minimumwaarde aan hernieuwbare energie moet worden voldaan. De waarde van de hernieuwbare energie wordt bepaald aan de hand van de verhouding tussen het dakoppervlak en de gebruiksoppervlakte van het gebouw.
In de NTA 8800 is de wijze waarop deze waarde moet worden berekend uitgewerkt. Ook is in de NTA 8800 de term hernieuwbare energie uitgewerkt. Hierin is hernieuwbare energie omschreven als:
“energie van een bron die niet wordt uitgeput door onttrekking, zoals zonne-energie (thermisch en zonnestroom), wind, waterkracht, hernieuwbare biomassa”
Degene die de renovatie uitvoert kan zelf een keuze maken welke bron van energie zal worden toegepast.
De eis hernieuwbare energie geldt in beginsel voor alle bouwwerken, behalve voor bouwwerken die geen gebouw zijn of voor bestaande gebouwen met overige gebruiksfuncties en industriefuncties.
De eis hernieuwbare energie is verder van toepassing op het moment dat:
De term ‘ingrijpende renovatie’ is afkomstig uit artikel 2 van de herziene richtlijn energieprestatie gebouwen. Dit is in de Regeling Bouwbesluit 2012 in Artikel 3.2 als volgt vastgelegd:
“Van een ingrijpende renovatie als bedoeld in de artikelen 5.6, vierde en vijfde lid, en 5.16, eerste lid, van het besluit is sprake wanneer meer dan 25% van de oppervlakte van de gebouwschil, bepaald volgens ISSO 75.1, uitgave juli 2014, wordt vernieuwd, veranderd of vergroot en deze vernieuwing, verandering of vergroting de integrale gebouwschil betreft.”
Er zijn dus twee aspecten van belang. In de eerste plaats de minimale oppervlakte die gerenoveerd wordt, namelijk meer dan 25% van de gebouwschil. En in de tweede plaats moet de renovatie in integrale gebouwschil betreffen. Van een renovatie van de integrale gebouwschil is bijvoorbeeld sprake wanneer een dak of gevel volledig wordt opengelegd en vernieuwd, waardoor de mogelijkheid bestaat om tegelijkertijd isolatie aan te brengen die voldoet aan de nieuwbouweis. Opgemerkt wordt dat bij een ingrijpende renovatie in het algemeen sprake zal zijn van een activiteit waarvoor een vergunning voor het bouwen nodig is zodat het bevoegd gezag de activiteit kan toetsen en toezicht kan uitoefenen.
Van de tweede voorwaarde voor het van toepassing zijn van de eis hernieuwbare energie (een technisch bouwsysteem voor ruimteverwarming of ruimtekoeling plaatsen, gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten), is bijvoorbeeld sprake als een derde of meer van de radiatoren wordt geïnstalleerd, vervangen of verbeterd.
Artikel 5.6 lid 6 van het Bouwbesluit beschrijft de uitzonderingen op het voorgaande, namelijk:
De eis hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie zal grote gevolgen kunnen hebben voor de vastgoedsector. Houd bij renovaties daarom rekening met de mogelijkheid dat deze eis kan gelden.
Nicky Loekemeijer is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied energietransitie.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.