Praktijkgebieden: Huurrecht
Ambtelijke molens malen langzaam, maar ze malen wel.
Al eerder wees ik op de verplichtingen om bij verkoop of verhuur van bedrijfsruimte (althans de meeste daarvan) een energielabel te verstrekken. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) had in het voorjaar 2016 al aangekondigd daarop actief te zullen gaan toezien en beboeten.
In het geval van een verkoop kan de ILT dat redelijk makkelijk controleren aan de hand van recherche bij het kadaster. Dat heeft ILT dus ook gedaan. Ze heeft de verkopen in juli en augustus 2016 tegen het licht gehouden. Verkopers die tenminste vijf gebouwen hebben verkocht met een functie horeca, kantoor, gezondheidszorg of detailhandel, zonder het vereiste energielabel, zijn dan nu alsnog daarvoor beboet. Dat bleken er 23 te zijn, met als hoogste boete € 10.000.
Dat zijn de eerste pechvogels. Het is te verwachten dat de ILT met de tijd strenger zal worden.Het wordt dus tijd om de verplichtingen wat betreft het energielabel nu werkelijk serieus te nemen.
Het beboeten van verkopen zonder label is voor de ILT nog het makkelijkste. De verplichting tot het verstrekken van het energielabel geldt echter niet alleen bij verkoop van utiliteitsgebouwen. Ook in elke advertentie waarin een utiliteitsgebouw te koop of te huur wordt aangeboden zal, als voor het gebouw een energielabel is afgegeven, de energieprestatie van dat gebouw moeten worden vermeld. De nakoming van deze verplichting is evenzeer nogal eenvoudig door de ITL te controleren.
En ook bij de verhuur van utiliteitsruimte zal een energielabel moeten worden verstrekt. Of dat ook werkelijk gebeurt is wat moeilijker voor de ILT te controleren, maar geenszins onmogelijk te controleren. Veel van de verhuizingen van bedrijven of de door makelaars gerealiseerde nieuwe huurtransacties worden publiekelijk bekend gemaakt. Dus waar de ILT wat moet controleren is door haar redelijk eenvoudig vast te stellen.
En, tot slot, indien een energielabel aanwezig is voor een gebouw met een publieksfunctie van meer dan 250 m2, dan zal de eigenaar het energielabel op een duidelijk zichtbare plaats moeten ophangen.
Het is maar dat u het weet.
Charles Moons is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied huurrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.