Praktijkgebieden: Bouwrecht, Ruimtelijke ordening
Eerder schreven wij al over het wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) waarin een stelsel wordt geïntroduceerd waarbij de verantwoordelijkheid voor kwaliteitsborging in de bouw van de gemeenten naar de marktpartijen verschuift.
Inmiddels zijn enkele pilots uitgevoerd met private kwaliteitsborging om ervaring op te doen, bijvoorbeeld bij de bouw van een aantal blokken sociale woningbouw op Zeeburgereiland in Amsterdam. Evaluatie van deze pilot leert dat private kwaliteitsborging als methode kan voldoen maar dat iedere speler nog wel moet wennen aan de nieuwe rollen en dat het toezicht van de gemeente op de uitvoering nog niet geheel gemist kan worden.
Op 29 september jl. heeft de Commissie Wonen en Rijksdienst een ronde tafel-bijeenkomst georganiseerd in de Tweede Kamer waar grote spelers uit de bouwsector hun zegje konden doen over het wetsvoorstel.
In algemene zin waren de diverse marktpartijen uit de bouwsector positief over het wetsvoorstel. De grootste zorgen over het wetsvoorstel kwamen uit de hoek van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG). Het wetsvoorstel maakt volgens de VNG onvoldoende duidelijk waarvoor gemeenten verantwoordelijkheid (blijven) dragen en dus ook aansprakelijk kunnen zijn. De VNG vreest juridische gevolgen voor gemeentes als zij nog steeds verantwoordelijk zouden zijn voor (Bouwbesluit) aspecten waarop de gemeentes niet meer zelf kunnen sturen en toezien. Het verlies van legesinkomsten is voor de gemeentes ook een aspect dat aandacht vraagt
De plenaire behandeling van het wetsvoorstel Wkb in de Tweede Kamer is inmiddels vastgesteld op 24 oktober 2016.
Wij zullen het traject en de ontwikkelingen omtrent het wetsvoorstel Kwaliteitsborging bouw blijven volgen en belangrijke ontwikkelingen hier bespreken.
Roos de Grave is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.