Praktijkgebieden: Bouwrecht
Voor het uitvoeren van bouwplannen moet aan tal van regelgeving worden voldaan en zijn vaak vergunningen vereist. De meer technische eisen die gesteld worden aan (het bouwen van) gebouwen, zijn neergelegd in het Bouwbesluit. Tot op heden dienen gemeenten toezicht te houden op de naleving van deze voorschriften.
Er zijn plannen om dit toezicht te privatiseren. Er is inmiddels een wetsvoorstel aanhanging bij de Tweede Kamer, het wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het bouwen. Dit wetsvoorstel bevindt zich momenteel in de consultatiefase.
Kern van de beoogde wijziging is dat het bouwtoezicht niet langer door de gemeenten wordt uitgevoerd, maar door private partijen. Indirect blijft de overheid wel toezicht houden: een overheidsinstantie gaat beoordelen of de ‘methode voor kwaliteitsbewaking’ van een private partij volstaat, de gemeentes controleren of in een concreet geval met goedgekeurde methodes wordt gewerkt en na oplevering moet middels een opleverdossier aan de gemeente worden verantwoord hoe aan de bouweisen is voldaan.
Vooruitlopend op deze mogelijke wijziging, is al een aantal pilots gestart met dit private toezicht. Zo ook in Den Haag. Informatie over een tussentijds evaluatierapport van die pilot is inmiddels bekend geworden, zie bijvoorbeeld dit bericht van de NOS. Daaruit blijkt dat er nog een hoop werk aan de winkel is. Waar beoogd wordt om de kwaliteit van het toezicht te verbeteren, lijkt vooralsnog het tegenovergestelde te gebeuren. Gebouwen, waaronder woningen, worden opgericht, die niet voldoen aan de technische bouweisen of waarvan onduidelijk is of aan de geldende voorschriften wordt voldaan. Dat kan tot gevaarlijke situaties leiden. Bewoners blijken zelfs van niets te weten.
De plannen zijn met deze tussentijde evaluatie vanzelfsprekend niet van tafel. Er wordt nog geschaafd uit de uitwerking van de regels, die naar verwachting ook niet voor 2018 in werking zullen treden. Ervaringen met de pilots worden meegenomen in het wetgevingstraject.
Wij zullen dit wetgevingstraject met belangstelling volgen eventuele ontwikkelingen hier bespreken.
Geert Schnitzler is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.