Praktijkgebieden: Omgevingsrecht
Het gebouw van de bioscoop City Theater in Amsterdam is aangewezen als gemeentelijk monument. Dat betekent dat er voor veranderingen aan het gebouw een monumentenvergunning nodig is. Zo ook voor het plaatsen van een LED-scherm aan de voorgevel van het City Theater. Daar was dan ook bij het dagelijks bestuur van stadsdeel Centrum een vergunning voor aangevraagd.
Deze aanvraag is voor advies voorgelegd aan de Commissie voor Welstand en Monumenten. Deze Commissie verklaart in haar adviezen van 3 maart 2010 en 14 mei 2013 geen bezwaar te hebben tegen de afgifte van een monumentenvergunning: “De commissie gaat vanwege het in de architectuur geïntegreerde reclamevak, de karakteriserende kunstlichttoepassingen van de architect Jan Wils en de locatie in het “centrum van vermaak”, in dit specifieke geval akkoord met het plaatsen van het LED-scherm. Zij geeft daarbij nadrukkelijk als voorwaarde aan dat de door het stadsdeel gestelde voorwaarden ten aanzien van de bedrijfsuren, de lichtsterkte en de frequentie van beelden opgenomen worden in de vergunning.”. “Het voorgestelde LED-scherm kan worden gezien als moderne vertaling van het oorspronkelijke “statische” reclamevlak en dat in die zin geen sprake is van aantasting van de monumentale gevelcompositie. Daarbij is opgemerkt dat in het gebruik door de toepassing van grote lichtsterkte en snel wisselende beelden een ongewenst contrast kan ontstaan met het karakter van de jaren ’30 architectuur.” Het dagelijks bestuur van het stadseel bleek echter weinig te porren voor dit LED-scherm. Het bestuur las in het bovenstaande een negatief advies. Binnen het advies wordt namelijk een voorwaarde gesteld, waarvan het dagelijks bestuur meent dat deze niet ziet op de bescherming van monumentenbelang en daarom niet als voorschrift aan de monumentenvergunning kán worden verbonden. De monumentenvergunning wordt daarom geweigerd.
Zowel de rechtbank als de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State maken echter korte metten met dat standpunt (zie uitspraak.ABRS van 19 februari 2014). Beiden oordelen dat de bedoelde voorwaarde met betrekking tot de bedrijfsuren, de lichtsterkte en de frequentie van beelden op het LED-scherm wel degelijk de belangen van de monumentenzorg behartigen. Deze voorwaarden hebben namelijk betrekking op het voorkomen van het verstoren van het monument.
Omdat er sprake was van een positief advies van de Commissie voor Welstand en Monumenten, kon het dagelijks bestuur de monumentenvergunning niet zomaar weigeren. Het Stadsdeel zal nu opnieuw naar de zaak moeten kijken en een nieuw besluit moeten nemen.
Claudia Koenen is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied omgevingsrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.