Praktijkgebieden: Ondernemingsrecht
Sinds 2009 voert Amsterdam een short stay beleid. Short stay is de tijdelijke bewoning van een zelfstandige woning voor een periode van tenminste zeven nachten en maximaal zes maanden. Het beleid was vooral bedoeld om zakenmensen tijdelijk in een appartement in de stad te laten wonen zonder dat ze aangewezen zijn op de toeristische sector.
In 2009 was er een tekort aan short stay appartementen. Het beleid nam al snel een vlucht en inmiddels zijn alle tekorten opgeheven. Verder constateert de gemeente dat het beleid niet helemaal werkt zoals bedoeld is. De short stay appartementen zijn bedoeld om expats te huisvesten, maar in de praktijk blijkt dat deze vooral ook aan toeristen worden verhuurd, wat volgens de gemeente leidt tot meer klachten over overlast voor de omgeving. Deze twee redenen geven de gemeente nu aanleiding het short stay beleid te herzien.Enkele kernpunten uit het (voorgestelde) nieuwe Short-stay beleid 2014:•· Een pas op de plaats voor short stay, waarbij reeds verleende vergunningen blijven gelden op basis van de bestaande voorwaarden, maar waarbij geen nieuwe vergunningen meer worden verleend.•· Het aantal short stay appartementen is op dit moment ongeveer 800. Wanneer uit monitoring blijkt dat dit aantal daalt, dan is het mogelijk om nieuwe short stay appartementen – in die delen van de stad waar de behoefte groot is en waar de woningmarkt het toelaat – toe te voegen.•· Panden die met toestemming van de gemeente al short stay worden verhuurd, kunnen door het stadsdeel worden omgezet naar een hotelbestemming.•· Voor bestaande vergunningen wordt het experiment van vijf nachten beëindigd.•· Nieuwbouw als vergunningsvrije categorie wordt afgeschaft, waar nu al woningen op grond van het nieuwbouwbeleid voor short stay worden verhuurd, kan deze verhuur worden voortgezet, mits binnen de voorwaarden die gelden voor short stay en mits de eigenaar zich bij de gemeente meldt.•· De handhaving wordt versterkt binnen de aanpak van illegale hotels.•· De effecten van de bovenstaande maatregelen zullen in 2017 geëvalueerd worden.
Het short stay beleid 2014 moet nog door de gemeenteraad worden vastgesteld en staat voor behandeling in de vergadering van 29 januari 2014 van de commissie Bouwen, Wonen en Klimaat. Naar verwachting zal het beleid in februari worden vastgesteld.
Alle lopende aanvragen worden nog behandeld, maar nieuwe aanvragen niet meer. Als laatste datum voor het aanvragen van een short stay vergunning hanteert de gemeente de dag van de bekendmaking van het nieuwe beleid in het gemeenteblad met terugwerkende kracht tot en met 14 januari 2014. Voor degenen die denken snel nog een vergunningsaanvraag te kunnen indienen; die vlieger gaat dus niet op.
Claudia Koenen is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied handel- en ondernemingsrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.