Praktijkgebieden: Bouwrecht
Het college van B&W wil dat vanaf 2016 25% van de nieuwbouwproductie in Amsterdam in opdracht van Amsterdammers zelf wordt gebouwd, zo meldt de website van de gemeente Amsterdam. Daarvoor worden nu, behalve vrije kavels, ook kluswoningen en oude scholen aangeboden om te verbouwen, en in de toekomst wellicht ook leegstaande kantoren.
Zelfbouwbuurten, zoals aan de Scheepstimmermanstraat, kunnen een gevarieerd beeld geven. Persoonlijk vind ik het vaak mooie buurten. Het is echter maar de vraag of het gestelde percentage haalbaar is. De achtergrond is duidelijk mede gelegen in het feit dat Amsterdam woningen nodig heeft, maar projectontwikkelaars door het huidige economische klimaat onvoldoende geld hebben voor woningbouwprojecten.
Uit het meeste recente WoonOnderzoek Nederland uit 2009 van het ministerie van VROM en het CBS blijkt dat het percentage potentiële kopers met een bovenmodaal inkomen dat belangstelling heeft voor het zelf laten bouwen van een huis is afgenomen van 36% in 2006 tot 28% in 2009. Blijkens een rapport van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) is in Nederland het percentage zelfbouw van 17% in het midden van de jaren negentig gedaald tot 10% in 2010, ondanks een beleidsnota van VROM waarin werd beoogd om 1/3 van de nieuw te bouwen woningen in particulier opdrachtgeverschap te realiseren. Zelfbouw duurt vaak langer en kost de gemeente vaak meer geld, omdat meer voorbereiding en begeleiding nodig is, aldus het rapport. Wellicht lukt het de gemeente Amsterdam desondanks om de interesse voor zelfbouw aan te wakkeren door meer vrije kavels ter beschikking te stellen op gewilde plaatsen.
Over zelfbouw is uitleg te vinden op deze website van de gemeente Amsterdam. Nadat een erfpachtovereenkomst wordt gesloten met de gemeente volgt een traject met een architect of bouwbegeleider over het ontwerp van het huis. Vervolgens moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd, waaraan het ontwerp ten grondslag ligt. Het huis zal qua afmetingen moeten voldoen aan de eisen van het bestemmingsplan, bouwtechnisch moeten voldoen aan het bouwbesluit en qua vormgeving aan welstandeisen. In samenwerking met de architect zal vervolgens een contract gesloten moeten worden met een aannemer over de bouw. Hierop kunnen de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 2012) van toepassing worden verklaard.In al deze fasen kunnen onduidelijkheden ontstaan. Wij kunnen de betrokken partijen hierover adviseren.
Pjotr Lanting is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.