Praktijkgebieden: Vastgoed
De eerste rechterlijke uitspraak over het Amsterdamse short stay-vergunningsstelsel en het short stay beleid is gedaan. Short stay is het structureel verhuren van woonruimte voor korte periodes (van minimaal één week tot maximaal zes maanden). Geïnteresseerden kunnen hiervoor op grond van de Huisvestingsverordening een tijdelijke vergunning voor woningonttrekking voor short stay vragen. De rechtbank Amsterdam heeft in haar uitspraak van 13 april 2011 bepaald dat de short stay-vergunning is geoorloofd nu short stay inderdaad valt onder het begrip woningont-trekking als bedoeld in artikel 30 van de Huisvestingswet.
Er is in de procedure aangevoerd dat short stay-verhuur geen tijdelijke woningonttrekking is. De rechtbank gaat daar niet in mee omdat op grond van de Memorie van Toelichting op de Huisvestingswet het begrip ‘bewoning’ zo moet worden uitgelegd dat het wonen een zeker duurzaam karakter moet hebben. Bij de huurder moet sprake zijn van de intentie om de woning voor langere duur te bewonen en hij moet in de woning zijn hoofdverblijf hebben. Bij de huur van woonruimte voor korte periodes aan bijvoorbeeld toeristen en expats wordt niet aan deze voorwaarden voldaan. Aldus de rechtbank. Met het structureel kort verhuren van een woning wordt er daarom woonruimte onttrokken aan de bestemming tot bewoning. Dat voor short stay de bovengrens op zes maanden is gesteld, heeft de rechtbank niet onredelijk geacht.
De rechtbank Amsterdam heeft dus niet willen morrelen aan de Amsterdamse short stay-vergunning. Of de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State dezelfde opvatting huldigt, zal nog moeten blijken. Er is tegen de uitspraak hoger beroep ingesteld.
Claudia Koenen is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied vastgoed.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.