Praktijkgebieden: Ondernemingsrecht
In Amsterdam is voor het structureel verhuren van woonruimte voor kort verblijf (van 1 week-6 maanden) een short stay vergunning nodig. Bij short stay wordt er een geliberaliseerde woning ( huur > € 647,43) tijdelijk aan de woonruimtevoorraad onttrokken. Daarvoor is een (tijdelijke woononttrekkings)vergunning vereist. Deze vergunning wordt voor tien jaar verleend. Daarna moet de woning weer door een ‘normaal’ huishouden worden bewoond. (zie ook onze eerdere bijdrage over dit onderwerp).
Het aantal short stay vergunningen is niet onbeperkt. Verspreid over Amsterdam mogen niet meer dan 1350 short stay woningen worden gerealiseerd, waarvan 430 in het centrum van Amsterdam. Het stadsdeel Centrum heeft op zijn beurt het quotum over de verschillende buurten onderverdeeld en een verdeelbesluit vastgesteld. De exacte aantallen per buurt en de wijze waarop de verdeling van het quotum short stay woningen tot stand zijn gekomen, zijn neergelegd in de Uitwerkingsnotitie Short stay beleid en Verdeelbesluit stadsdeel Centrum.
Bij de toewijzing van quota over de binnenstad hanteert het stadsdeel Centrum vier criteria. Ten eerste wil het voorkomen dat er in een gebied een te grote concentratie aan short stay is omdat de afname van gewone woningen de leefbaarheid en sociale cohesie kan verstoren. Verder wordt rekening gehouden met de draagkracht van een buurt om short stay op te vangen, het aandeel duurdere huurwoningen en aandeel koopwoningen in de buurten en, ten slotte, ander beleid.
Van de 430 short woningen mogen de meesten in de Grachtengordel komen. In totaal gaat het om 170 woningen (Grachtengordel West: 90 en Grachtengordel Zuid: 80). Short stay in de Leidsebuurt is uitgesloten. Dit in verband met de grote druk op deze buurt. Datzelfde geldt ook voor het postcodegebied 1012. De balans tussen wonen en andere functies zou verstoord zijn waardoor het 1012-gebied niet de draagkracht heeft om short stay op te vangen, aldus het stadsdeel. Dit argument geldt kennelijk niet voor het – binnen het postcodegebied 1012 gelegen – Damrak. Op het Damrak mogen maar liefst 20 short stay woningen komen. Afgezet tegen de grootte van het Damrak en de rest van de binnenstad is dit relatief een hoog aantal. De vraag waarom de ontwikkeling van het Damrak – in tegenstelling tot de rest van het postcodegebied 1012 – bij de komst van short stay woningen zou zijn gebaat, blijft in de Uitvoeringsnotitie onbeantwoord.
Hoe dan ook: het quotum per gebied is dus beperkt. Indien u in aanmerking wilt komen voor een short stay vergunning, kunt u daarom beter eerst bij het stadsdeel informeren of er nog quotum beschikbaar is. Laat u zich daar echter niet per se door afschrikken. Aanvragen die het quotum overschrijden worden altijd nog op een reservelijst geplaatst.
Meer lezen: Uitwerkingsnotitie en verdeelbesluit short stay
Claudia Koenen is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied handel- en ondernemingsrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.