Praktijkgebieden: Bouwrecht
Het zal u maar gebeuren: heeft u net een huis gekocht, ligt er in een keer een handhavingsbesluit van de gemeente op de deurmat. Blijkt dat er op het aangekochte perceel illegale bouwactiviteiten hebben plaatsgevonden. Of u de verschuldigde dwangsommen maar even wilt betalen. Of erger: of u wilt voldoen aan de opgelegde bestuursdwang en het bouwwerk weghalen. Nu zult u denken: “Kan dat zo maar?”.
Ja, dat kan.
Bestuursrechtelijke handhavingsbesluiten kunnen namelijk een zaaksgebonden werking hebben. Op grond van artikel 100e Woningwet hebben burgermeester en wethouders de mogelijkheid om te bepalen dat een last onder dwangsom, dan wel besluit tot oplegging van bestuursdwang, gericht op de(op grond van hoofdstuk I-IV Woningwet) illegale bouwactiviteiten tevens geldt jegens de rechtsopvolgers van degene aan wie het besluit oorspronkelijk is opgelegd.
De zakelijke werking ontstaat alleen als burgermeester en wethouders uitdrukkelijk in het besluit hebben bepaald dat het handhavingsbesluit zakelijke werking heeft. Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten burgermeester en wethouders het besluit vervolgens inschrijven in de openbare registers. Ook hier geldt dus: controleer de openbare registers!
Overigens geldt dat op grond van artikel 40 Woningwet ook nieuwe handhavingsbesluiten genomen kunnen worden, omdat het verboden is om een bouwwerk zonder of in afwijking van een bouwvergunning in stand te laten. Dus ondanks het feit dat u als nieuwe eigenaar niet degene bent geweest die illegaal gebouwd heeft.
Paulien Beunk is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.