Praktijkgebieden: Bestuursrecht
De nieuwe Grondexploitatiewet zal als onderdeel van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) naar verwachting per 1 juli 2008 in werking treden. Deze wet biedt meer mogelijkheden voor kostenverhaal door de overheid bij particuliere exploitatie van gronden dan de huidige wetgeving. Ik verwijs u naar onze weblogs van 18 oktober 2005 en 18 mei 2007 voor een korte uitleg van het systeem van de nieuwe wet. Het nieuwe besluit ruimtelijke ordening geeft een omschrijving van de tot de grondexploitatie behorende kostensoorten: kosten voor voorzieningen van openbaar nut, plankosten en planschadekosten.
Kostenverhaal volgens de Grondexploitatiewet zal alleen kunnen worden toegepast, indien er sprake is van een nieuw planologisch besluit waarin voor het eerst een bouwmogelijkheid wordt gecreëerd. Ingeval op grond van een bestaand planologisch besluit reeds een bouwvergunning kon worden verleend, is het nieuwe stelsel voor kostenverhaal dus niet van toepassing. Evenmin is het nieuwe stelsel van kostenverhaal van toepassing voor bestemmingsplannen die ter inzage zijn gelegd voor de datum van inwerkingtreding van de wet. Het overgangsrecht bepaalt dat op deze bestemmingsplannen de huidige WRO van toepassing blijft.
Particuliere exploitanten zullen na 1 juli 2008 in bepaalde gevallen moeten afwegen of het wellicht aantrekkelijker is om gebruik te maken van bestaande bouwmogelijkheden, in plaats van een verzoek in te dienen voor ruimere bouwmogelijkheden. Voor ruimere bouwmogelijkheden is immers een besluit op basis van de nieuwe WRO vereist en is het nieuwe stelsel van kostenverhaal van toepassing. Het is dan de vraag of de ruimere bouwmogelijkheid financieel zoveel oplevert dat dit de extra kosten die verhaald kunnen worden dekt.
Annejet Lamme is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bestuursrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.