Praktijkgebieden: Bouwrecht
De regering en diverse (grote) steden hebben al jaren een forse productie in het vooruitzicht gesteld op het gebied van nieuwbouw woningen. Er zouden tussen de 80.000 en 100.000 nieuwe woningen moeten worden gebouwd. De website van het Ministerie van VROM meldt bijvoorbeeld dat het de bedoeling is dat de woningcorporaties 70.000 nieuwe woningen gaan bouwen.
Toch is de realiteit anders. Onlangs meldde het CBS dat het totale aantal verstrekte bouwvergunningen voor woningen in de eerste helft van 2007 met een kwart is afgenomen. Dat is enigszins verrassend, want het totale aantal bouwvergunningen was in 2006 juist nog fors gegroeid ten opzichte van 2005. De conclusie is dat er een stagnatie optreedt in de bouw van woningen. Het is nu wel duidelijk dat de ambitieuze doelstellingen van de diverse politici niet gehaald zullen worden. Het persbericht van het CBS stelt dat de totale woning voorraad per saldo met slechts 17.000 woningen is toegenomen.
Over de oorzaak van de stagnatie valt natuurlijk te twisten. De ondernemers in de bouw stellen dat de stagnatie voornamelijk twee oorzaken heeft. De grondprijs voor nieuwbouw woningen is te hoog, zodat de nieuwe woningen te duur worden. Daarnaast zijn de regelgeving en vooral de daarbij behorende procedures inmiddels zo complex, dat het nauwelijks nog mogelijk is om binnen redelijke grenzen een project op te zetten. Dit is natuurlijk niet echt een juridisch onderwerp, maar wij kunnen ons wel een voorstelling maken bij dit standpunt van die ondernemers.
Tot slot, is opvallend dat het persbericht van het CBS vermeldt dat van de gemeente Amsterdam in het geheel geen gegevens werd ontvangen over het aantal gereed gekomen woningen. De oorzaak daarvan kennen wij niet. Wellicht dat in Amsterdam nauwelijks enige woningen zijn gereed gekomen. Er waren berichten in de lokale pers geweest dat de woning bouw vrijwel was stil gevallen. Indien juist, zal dat sommigen in de stad niet tot vrolijkheid stemmen.
Jonathan Barth is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.