Praktijkgebieden: Huurrecht
Bij zijn aantreden heeft het huidige kabinet aangegeven dat de huurliberaliseringsplannen van de vorige regering niet zullen worden doorgezet.
Inmiddels is, op voorstel van de Minister van Wonen, Wijken en Integratie, de maximale huurverhoging per 1 juli 2007 vastgesteld op 1,1 %. Dit percentage is gelijk aan het inflatiecijfer over 2006. Een opslag zoals in voorgaande jaren wel was toegestaan, geldt voor dit jaar niet. Deze maximale huurverhoging geldt voor de 'sociale huurwoningen', dat wil zeggen de woningen waarvan de huurprijs niet is geliberaliseerd (grofweg, de woningen waarvan de huurpijs onder € 615 per maand ligt of zou moeten liggen).
De koopprijzen van woningen zijn in 2006 (volgens de NVM) gemiddeld 3,7 % gestegen.
De huurliberaliseringsplannen van de vorige regering waren er op gericht de huurpijzen meer in verhouding te brengen met de werkelijke (WOZ-)waarde van die woningen. Met de thans besloten maximale huurverhoging in 2007 wordt van dat uitgangspunt duidelijk afstand genomen.
Het is niet waarschijnlijk dat dit beleid het (particulier of institutioneel) investeren in goedkopere woningen stimuleert.Het is de vraag hoelang de regering een dergelijk beleid zal kunnen volhouden.
Charles Moons is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied huurrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.