Praktijkgebieden: Huurrecht
De ministers Dekker en Donner hebben bij brief aan de Tweede Kamer gereageerd op de voorstellen van enkele Kamerleden om huisjesmelkers en onrechtmatige bewoning aan te pakken. De ministers en de Kamerleden zijn het erover eens dat huisjesmelkerij en onrechtmatige bewoning de verloedering van woonwijken in de hand werkt, en zij willen daarom paal en perk stellen aan dit gedrag. De ministers gaan grotendeels mee in de voorstellen van de Kamerleden.
De voorstellen betreffen onder andere het oproepen van gemeenten om deze problematiek aan te pakken, het verplichten van verhuurders om te controleren op onrechtmatige bewoning, en het oproepen van corporaties om meer te bouwen voor kamerverhuur en begeleid wonen.
Ook op het justitiële vlak zijn enkele voorstellen gedaan, zoals het kunnen opleggen van boetes en dwangsommen. Nu bestaat al de mogelijkheid van het toepassen van bestuursrechtelijke handhavinginstrumenten, zoals bestuursdwang en lastgeving onder dwangsom. Dit instrumentarium wil men uitbreiden door bijvoorbeeld boetes op te leggen indien zonder bouwvergunning tussenmuurtjes worden geplaatst in woonruimtes, waardoor meer woonruimte wordt gecreëerd.
Verder wordt voorgesteld om panden verbeurd te verklaren en al degenen die aan de onrechtmatigheden meewerken, aan te pakken. Daarbij wordt ook gedacht aan advocaten en notarissen die de onrechtmatige of wederrechtelijke situatie in stand houden. Een gevolg zou een tuchtzaak en zelfs ontzetting uit het ambt kunnen zijn. Indien iemand zijn beroep maakt van het “huisjesmelken”, willen de ministers het mogelijk maken dat het diegene verboden wordt een bepaald beroep uit te oefenen.Daarnaast wil men een beter toezicht op executieveilingen van huizen, en daarvoor regels opstellen. In dat kader dienen ook afspraken gemaakt te worden over de verantwoordelijkheid van banken en notarissen.Tot slot wordt voorgesteld om de onderhuurder een extra (wettelijk) “wapen” te geven. Dit voorstel houdt in dat de onderhuurder de onderhuurovereenkomst eenzijdig kan vernietigen, indien de hoofdverhuurder niet in de onderhuurovereenkomst heeft ingestemd. Hierdoor kan de onderhuurder de door hem betaalde huur als onverschuldigd terugvorderen.
Zodra de voorstellen meer zijn uitgewerkt, informeren wij u daarover.
Michel Visser is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied huurrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.