Praktijkgebieden: Huurrecht
Minister Dekker van het ministerie van VROM is van oordeel dat deze kabinetsperiode de positie van de huurder zal moeten worden verbeterd. Volgens de Minister is het logisch dat, gezien het nieuwe huurbeleid dat volgend jaar van kracht wordt, bij meer ruimte voor verhuurders ook de positie van de huurders wordt verbeterd. Tot deze conclusie is de Minister mede gekomen naar aanleiding van een advies van de Commissie Zeggenschap en Versterking huurders(-organisaties) onder voorzitterschap van mevrouw J.M. Leemhuis-Stout.
Bovengenoemde Commissie benoemde in haar advies ter verbetering van de positie van de huurder vijf rechten van zeggenschap, die enige gelijkenis vertonen met de rechten van zeggenschap van een Ondernemingsraad in een onderneming. De Commissie is van mening dat huurders recht hebben op:– informatie– overleg– advies– initiatief– instemming
Het uitgangspunt van de Commissie bij het opstellen van deze vijf rechten is dat de huurder de belangrijkste “stakeholder” is van de verhuurder. Volgens de Commissie is door de jaren heen een ontwikkeling waar te nemen in de positie van de huurders. Aanvankelijk waren zij enkel contractspartij van de verhuurder. Vervolgens zijn kwaliteitsaspecten van het wonen en keuzemogelijkheden steeds belangrijker geworden en werden huurders vragers op de markt tegenover verhuurders als aanbieders. Vanwege het specifieke belang dat de huurders hebben bij het beleid van de verhuurder en de overheid dienen de huurders volgens de Commissie temidden van andere “stakeholders” een prioritaire positie in te nemen.
Anders dan de Commissie is de Minister van mening dat nog wel een kanttekening dient te worden geplaatst voor wat betreft het instemmingsrecht van de huurder. Volgens de Minister dient de bevoegdheid tot het nemen van beslissingen bij de verhuurder te blijven. De Minister is dan ook van mening dat er geen wettelijk recht op instemming moet worden geregeld. Een instemmingsrecht voor huurders is volgens haar een brug te ver.
Een uitgebreide reactie van de Minister op het advies van de Commissie is nog in afwachting. Het advies van de Commissie is in te zien op de website van VROM.
Michel Visser is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied huurrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.