Praktijkgebieden: Ondernemingsrecht
Onlangs heeft de ministerraad ingestemd met een wetsvoorstel Grondexploitatiewet (voluit: Wijziging van de Wet ruimtelijke ordening inzake de grondexploitatie). Dit voorstel zal nu door de Tweede Kamer worden behandeld.
Het huidige instrumentarium voor kostenverhaal bij exploitatie van gronden door projectontwikkelaars (baatbelasting en exploitaitieverordening) zou onvoldoende waarborgen dat de kosten die gemeenten maken voor onder meer nieuwe straten, water en groen worden gedragen door de projectontwikkelaars en daarmee uiteindelijk door de toekomstige gebruikers. De nieuwe wet moet hier verandering in brengen.In het voorstel gaat de voorkeur uit naar privaatrechtelijke afspraken tussen ontwikkelaars en gemeente, die aan de voorwaarden van de door de gemeenteraad vastgestelde exploitatieverordening voldoen. In het geval er geen overeenstemming kan worden bereikt, beroept de gemeente zich op een exploitatieplan, een nieuw figuur in de Wet op de ruimtelijke ordening, waarin een kostenraming voor de exploitatie van een bepaald gebied is beschreven. Een bouwvergunning zal worden geweigerd bij strijd met het exploitatieplan. Bij algemene maatregel van bestuur is overigens een lijst met verhaalbare kostensoorten vastgesteld.
Voorgesteld wordt om de exploitatiebijdrage als voorwaarde aan de bouwvergunning te verbinden, tenzij de bijdrage anderszins verzekerd is (middels een privaatrechtelijke overeenkomst). Voorts maakt het voorstel mogelijk dat in een bestemmingsplan ?regels ten behoeve van de uitvoerbaarheid van de in het plan opgenomen bestemming? worden opgenomen. Hiermee wordt bedoeld dat er verschillende categorieën woningen in het bestemmingsplan mogen worden vastgelegd. Men doelt hierbij met name op sociale woningbouw en vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap.
Het wetsvoorstel is in te zien op de website overheid.nl onder kamerstuknummer 30218.
Annejet Lamme is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied handel- en ondernemingsrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.