Praktijkgebieden: Bouwrecht
Een leuke woning kopen is één ding, maar het onderhouden van een goede relatie met de buren zonder al te veel privacy weg te geven, blijkt in de praktijk vaak moeilijker dan gedacht. Wanneer bijvoorbeeld de tuinen aan elkaar grenzen en er is geen fysieke scheiding middels muur dan wel haag, kun je dan zomaar een muur plaatsen? Dit hangt er van af. Er komt juridisch gezien iets meer bij kijken dan slechts een aantal bakstenen, goede specie en enige spierkracht.
Zo is het niet geoorloofd om zonder toestemming van de eigenaar van het naburige erf een erfafscheiding te plaatsen precies op de grens tussen beide percelen. Daarvoor is de instemming van beide eigenaren vereist. Indien de buurman ermee instemt om een muur of haag te plaatsen, dan wordt deze erfafscheiding mandelig. De erfafscheiding behoort kort gezegd aan beide buren toe (gemeenschappelijk eigendom). Dit betekent dat zij samen de kosten van het aanleggen van de erfafscheiding en het onderhoud dienen te delen. Hieronder vallen ook de kosten voor wat betreft reiniging en vernieuwing. De beide eigenaren moeten in deze kosten bijdragen. De ene eigenaar kan de andere eigenaar dus dwingen om bij te dragen in de kosten. Beide buren mogen overigens hun zijde van de erfafscheiding naar eigen inzicht gebruiken.
Een tweede optie in deze is om aan de rand van de perceelgrens, maar nog wel op het eigen erf, een tuinafscheiding te plaatsen. Die behoort dan alleen aan de eigenaar van de tuin toe en die mag er in principe mee doen wat hij wil. In dat geval heb je niets met de buurman te maken, maar omdat de muur niet op de erfgrens staat, zul je praktisch een gedeelte van je eigendom `inleveren'. De buurman mag in dat geval overigens niet zomaar iets naar eigen inzicht met deze muur doen zoals dat in de hiervoor genoemde situatie tot op zekere hoogte wel het geval was. Dit is hetzelfde als het feit dat een buurman ook niets aan uw andere eigendommen mag veranderen zonder je toestemming.
Let op, denk bij het plaatsen van de tuinmuur aan de wettelijke vereisten. Ingevolge de wet dient bijvoorbeeld voor wat betreft de hoogte van de erfafscheiding aan enige vereisten te worden voldaan. Daarbij is onder andere van belang waar de erfafscheiding zal komen te staan. Daarnaast is het mogelijk dat uw gemeente in een gemeentelijke verordening specifieke voorschriften heeft opgenomen. Het kan derhalve geen kwaad je eerst goed te laten informeren door de gemeente dan wel een ander daartoe gekwalificeerd persoon voordat je stappen neemt. Overleg met de buren, voor het plaatsen van welke erfafscheiding dan ook, is daarnaast ook aan te bevelen.
Michel Visser is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.