Praktijkgebieden: Vastgoed
Wanneer iemand zijn huis wenst te verbouwen of groot onderhoud wenst uit te voeren, zal diegene vaak een lening afsluiten om de kosten te financieren. In vele gevallen duurt het vervolgens nog enige jaren voordat met de verbouwing of het groot onderhoud wordt begonnen. Is de rente dan aftrekbaar ?
De fiscus meende van niet aangezien niet aan het oogmerk-vereiste werd voldaan. De uitgaven worden namelijk veel later gedaan dan het moment dat de lening is afgesloten en daarmee is er geen verband tussen de lening en de uitgaven voor verbetering van de woning. Aftrek van hypotheekrente werd dan ook geweigerd.
De Hoge Raad heeft met een recent arrest bepaald dat het verband tussen de lening en verbouwingskosten ook aanwezig is indien de geldlener het geleende geld niet onmiddellijk voor dat doel aanwendt, doch die kosten later maakt. Ook dan wordt aan het oogmerkvereiste voldaan. De Hoge Raad geeft echter wel aan dat het bedrag van de lening die is afgesloten om de verbouwing te financieren in het vermogen van de belastingplichtige moet zijn gebleven. Wanneer in de tussentijd de geldlening voor andere doeleinden is gebruikt dan wordt niet langer voldaan aan het oogmerkvereiste.Tenslotte bepaalde de Hoge Raad dat de rente op de geldlening pas als aftrekbare hypotheekrente is te beschouwen vanaf het moment dat de uitgaven voor de verbouwing worden gedaan. Indien de geldlening in 2004 wordt afgesloten en de verbouwing start in 2006, dan is pas in 2006 de rente als aftrekbare hypotheekrente aan te merken.
Rob Tempelaars is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied vastgoed.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.