Praktijkgebieden: Contracten
Sinds 2003 is het verplicht om de koopovereenkomst voor een woning schriftelijk vast te leggen. Als dat niet is gebeurd, is de koopovereenkomst nietig en kunnen partijen daaraan niet worden gehouden. De regeling is niet alleen geldig ter bescherming van kopers. In onze bijdrage van 2 april 2008 schreven wij dat ook de verkoper hierop een beroep kan doen.
Ik hoor u denken: “dat is toch oneerlijk” ? En dat lijkt het ook. Als een Verkoper heeft bevestigd dat hij het huis zal verkopen voor een overeengekomen prijs, dan kan die verkoper daar toch niet zomaar onderuit ? En staat de koper die zijn droomhuis ziet verdwijnen dan helemaal met lege handen ? Niet helemaal.
Volgens de minister is in dergelijke gevallen de leer van de “precontractuele goede trouw” van toepassing. Dat houdt, kort gezegd, in dat de verkoper niet meer kan weglopen als bij koper het gerechtvaardigde vertrouwen bestaat dat een overeenkomst tot stand komt. Maar ja, die precontractuele goede trouw geeft geen absolute bescherming aan de teleurgestelde koper. Of hier sprake van is, wordt vaak terughoudend geïnterpreteerd en zal moeten worden bezien in het licht van alle omstandigheden van het geval. De volgende omstandigheden kunnen relevant zijn:
* De tekst van de verkoopbrochure. Daar staan vaak verwijzingen in naar de vorm van de koopovereenkomst. * Heeft de koper kosten gemaakt onder de invloed van de gerechtvaardigde verwachting dat een overeenkomst tot stand komt. * Hoe uitgebreid zijn de onderhandelingen geweest ? * Kan verkoper elders een betere overeenkomst sluiten ?
Het is, kortom, ook voor de koper van groot belang om de koopovereenkomst zo snel mogelijk op schrift te stellen. Anders kunnen er vervelende verrassingen ontstaan.
Paulien Beunk is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied contracten.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.