Praktijkgebieden: Ruimtelijke ordening, Vastgoed
Nederland wordt steeds populairder als vakantieland. Naast de groeiende populariteit van de ‘staycation’ onder Nederlandse vakantiegangers bezoeken ook steeds meer buitenlandse toeristen Nederland. Volgens het CBS is de toerismesector inmiddels goed voor een omzet van 72,7 miljard euro en 626 duizend banen. Daartegenover staat dat de toeristen ook voor overlast kunnen zorgen en dat teveel vakantieverhuur negatieve gevolgen heeft voor de sociale cohesie in de buurt. Belangrijk is dat er een goede balans blijft bestaan tussen de voor- en nadelen van de toeristische sector. Om dit evenwicht te bereiken en te behouden is er zowel op nationaal als lokaal niveau diverse regelgeving opgesteld.
In deze reeks gaan we specifiek in op vakantieverhuur. Waar toeristen mogen overnachten is door de (lokale) overheid geregeld in de Huisvestingswet 2014, de huisvestingsverordening en het bestemmingsplan. Daarnaast kan (wanneer sprake is van een gebouw dat is gesplitst in appartementsrechten) ook de VVE regels stellen aan (vakantie)verhuur. De uitleg van de verschillende begrippen uit deze wet- en regelgeving kan tot heel wat vragen leiden.
Achtereenvolgens zullen wij de volgende onderwerpen behandelen:– Regelgeving en beleid in Amsterdam– Regelgeving en beleid in Utrecht– Regelgeving en beleid in Rotterdam– Regelgeving en beleid in Haarlem– De splitsingsakte en toestemming van de VVE– Hoe doen ze het in Berlijn?
Hebt u nu al vragen over het gebruik van een woning voor verhuur aan toeristen of ontwikkelingen in uw buurt? Neem gerust contact met ons op. Wij hebben ruime ervaring met het adviseren en procederen over vakantieverhuur en zijn u vanzelfsprekend graag van dienst.
Marjet van Bezooijen is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied vastgoed.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.