Praktijkgebieden: Bestuursrecht
De gemeente Amsterdam biedt inwoners verschillende mogelijkheden tijdelijk hun woning te verhuren aan toeristen, zonder dat daarvoor een vergunning aangevraagd hoeft te worden. Zo is het bijvoorbeeld onder voorwaarden toegestaan de gehele woning aan toeristen te verhuren. Dit wordt ook wel ‘particuliere vakantieverhuur’ genoemd. Ook is het toegestaan tegen betaling logies en ontbijt; Bed & Breakfast (hierna: ‘B&B’) aan te bieden in een deel van de woning. Blijkens de website van de gemeente is B&B-verhuur onder de volgende voorwaarden toegestaan:
1. De woning heeft officieel de bestemming wonen.2. Maximaal 40% van het totale vloeroppervlak van de woning mag slechts gebruikt worden voor B&B.3. Er dient een hoofdbewoner van de woning te zijn die ook daadwerkelijk in de woning woont.4. Er mag slechts aan maximaal vier gasten tegelijk worden verhuurd.5. De start van de B&B dient aangemeld te worden bij het stadsdeel.6. Er dient een hotelregister bijgehouden te worden.7. Er mag geen alcohol worden geschonken tegen betaling.
Het voordeel van B&B-verhuur ten opzichte van particuliere vakantieverhuur is dat B&B-verhuur niet aan een maximum aantal dagen is gebonden en dus het gehele jaar mag plaatsvinden. Dit maakt B&B-verhuur aantrekkelijk. Waar echter vaak niet bij wordt stilgestaan is dat het gedeelte dat gebruikt wordt voor B&B, onderdeel dient te zijn van (het totale oppervlak) van de woning. Daarvan is geen sprake meer indien het gedeelte dat voor B&B wordt gebruikt geheel eigen voorzieningen heeft, zoals een eigen keuken, badkamer en wc, alsmede een eigen (afsluitbare) toegang. Het komt regelmatig voor dat pandeigenaren op zolder of in een deel van de woning zonder vergunning een dergelijk eigenstandig gedeelte bouwen en dat gedurende het hele jaar verhuren aan toeristen. Daarmee worden flinke boetes geriskeerd. Het eigenstandig gedeelte vormt namelijk een tweede zelfstandige woning en is dus geen ‘onderdeel’ (meer) van de oorspronkelijke woning. De B&B-regels zijn daarop dus ook niet van toepassing. Het zonder vergunning realiseren van een dergelijke tweede zelfstandige woning en het zonder vergunning verhuren aan toeristen is in strijd met de regels en kan tot hoge boetes leiden.
Anna Zijlstra is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bestuursrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.