Praktijkgebieden: Vastgoed
Bij het opsplitsen van een woongebouw in verschillende appartementen stelt de notaris een splitsingsakte op die dient te wordt ingeschreven in de openbare registers (5:109 lid 1 BW). Deze akte bevat onder andere de omschrijving van het appartement, de oprichting van een Vereniging van Eigenaars (VVE) en een splitsingsreglement waarin vaak wordt verwezen naar een modelreglement (5:111 sub d BW). Meestal wordt hiervoor het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (2006) gebruikt. Hierin zijn onder andere opgenomen regelingen omtrent de verdeling van kosten over de appartementseigenaars, omtrent de gemeenschappelijke ruimten en met betrekking tot besluitvorming binnen de VVE. Daarnaast stelt de VVE vaak nog een huishoudelijk reglement op, waarin leef- en gebruiksregels zijn opgenomen zoals over de plaatsing van fietsen of vuilniszakken.
Artikel 5:120 lid 2 BW stelt: ‘Voorschriften van het reglement omtrent gebruik, beheer en onderhoud zijn ook van toepassing op degeen die het gebruik verkrijgt', (met name huurders). In een recente zaak waarin een huishoudelijk reglement een verbod bevatte over de plaatsing van een schotelantenne en huurders stelden hieraan niet gebonden te zijn, heeft de Hoge Raad duidelijk gemaakt dat deze bepaling doelt op een reglement dat deel uitmaakt van het splitsingsreglement of enig modelreglement waarnaar in het splitsingsreglement wordt verwezen (meestal het modelreglement) en derhalve niet op een daarvan losstaand huishoudelijk reglement. Conclusie: Een beroep op artikel 5:120 lid 2 BW levert geen binding op van huurders aan een (huishoudelijk) reglement dat geen deel uitmaakt van het splitsingsreglement of waarnaar niet wordt verwezen in het splitsingsreglement.
Pjotr Lanting is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied vastgoed.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.