Praktijkgebieden: Ondernemingsrecht
Mag een hotel zijn achtertuin voor hotelgasten in gebruik geven? Neen. Althans, niet in de Amsterdamse Pijp. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State oordeelde in zijn uitspraak van 16 februari jl. dat de gasten van het Aalborg hotel geen gebruik mogen maken van de achtertuin omdat dat in strijd met de bestemming Tuinen van het geldende bestemmingsplan is. De bestemming Tuinen staat namelijk geen hotelfunctie toe.
Wat was er precies aan de hand? In de achtertuin had het hotel diverse tafeltjes en stoeltjes voor de hotelgasten geplaatst, alwaar de gasten konden vertoeven. Er werd in de achtertuin niet bediend. Wel konden de gasten hun ontbijt, dat aan een naastgelegen ruimte wordt geserveerd, in de tuin nuttigen.
Volgens de Afdeling is een dergelijk gebruik van de achtertuin, gelet op de ruimtelijke uitstraling daarvan, integraal onderdeel gaan uitmaken van het hotel. De hotelfunctie is uitgebreid naar de tuin en dat staat de bestemming Tuinen niet toe.
Het argument, dat het dan ook niet mogelijk is de achtertuinen ten behoeve van de woonfunctie te gebruiken, slaat de Afdeling in de wind. Volgens de Afdeling betekent dat nog niet dat een gebruik van de tuin die feitelijk vrijwel opgaat in de hotelfunctie in overeenstemming moet worden geacht met de bestemming Tuinen. Wat er van die redenering ook zij, feit is nu dat deze hotelgasten niet meer in de achtertuin mogen zitten. Gelukkig kunnen de gasten altijd nog naar het Sarphatipark, dat zich recht tegenover het hotel bevindt.
Claudia Koenen is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied handel- en ondernemingsrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.