Praktijkgebieden: Vastgoed
Ouderwetse krakersrellen in de binnenstad, arrestaties, charges, gewonden. Per 1 oktober gingen de wetswijzigingen in die het kraken onaantrekkelijker moeten maken.
Zo is kraken nu niet langer een overtreding, maar een misdrijf. Er staat dus een hogere (gevangenis)straf op dan voor 1 oktober. Maar goed, er mag zo veel niet… De vraag is of krakers zich laten afschrikken door wettelijke strafbedreigingen zolang in de praktijk niet blijkt hoe heet de soep gegeten wordt.
Iets anders is dat justitie sinds 1 oktober wel de bevoegdheid heeft om zelf tot ontruiming van kraakpanden over te gaan, teneinde de rechtmatige toestand te herstellen. Zoals ik eerder schreef, ontbrak daar volgens de Hoge Raad tot nu toe een wettelijke grondslag voor. Dat probleem lijkt nu te zijn opgelost doordat is bepaald dat de politie personen en objecten uit een onroerende zaak mag verwijderen die zich daarin wederrechtelijk bevinden. De onroerende zaak kan vervolgens weer aan de rechthebbende ter beschikking worden gesteld.
Of de politie – die reeds haar handen vol heeft aan de begeleiding van (andere) publieke evenementen – nu ook vaker ontruimingsrondes zal houden, moet nog worden afgewacht. Een voordeel voor de pandeigenaar is in elk geval dat hij niet langer de gang naar de rechter hoeft te maken voor een ontruimingsvonnis.
Koen van den Berg is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied vastgoed.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.