Praktijkgebieden: Bouwrecht
In het Tijdschrift voor Bouwrecht van deze maand staat een uitspraak van het Hof Den Haag van 24 februari 2009 over een appartementseigenaar die de woonkamer van zijn penthouse wilde uitbreiden met een stukje van zijn eigen balkon, alsmede drie airconditioning-units wilde aanleggen op het dak direct boven zijn woning, maar daarvoor geen toestemming kreeg van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
De betreffende eigenaar is daarop naar de rechtbank gegaan om vervangende toestemming te vragen. De rechtbank wees het verzoek tot uitbreiding van de woonkamer toe, maar het verzoek tot de aanleg van de airco-units af.
Zowel de appartementseigenaar als de VvE ging in appèl, en het Hof Den Haag stelde in beide gevallen de eigenaar in het ongelijk.
De appartementseigenaar zal daar niet blij mee zijn geweest, want hij zal ongetwijfeld hebben gedacht: het is toch mijn eigendom, maar zo eenvoudig ligt de zaak niet.
Ten aanzien van de voorgenomen uitbreiding had de VvE zich op het standpunt gesteld dat door de uitbreiding de aanwezige symmetrische elementen in het gebouw teveel worden aangetast.
Het Hof oordeelde dat de VvE dit in redelijkheid kon menen.
Nu, zoals Het Hof verder overwoog, de splitsingsakte wijziging van het bestaande architectonisch uiterlijk zonder toestemming van de vergadering verbiedt, en niet gezegd kan worden dat het bezwaar van de VvE redelijke grond ontbeert, oordeelde het Hof dat de vordering niet kon worden toegewezen.
Wat betreft de airco-units had de VvE gesteld dat zij tegen de aanleg daarvan was, omdat zij geluidshinder vreesde voor de eigenaren van de andere appartementen.
Weliswaar had de appartementseigenaar een brief van een deskundige overgelegd waaruit zou moeten blijken dat er geen angst behoefde te zijn voor geluidshinder, maar het Hof vond dit niet toereikend en oordeelde dat het belang van de eigenaar om airco’s te plaatsen onvoldoende zwaarwegend is in vergelijking met de vrees voor geluidsoverlast voor de andere eigenaren.
Moraal van dit alles: ook al ben je eigenaar van een fraai penthouse, dan nog zal je bij verbouwingen ernstig rekening moeten houden met de belangen van je mede-appartementseigenaren.
Charles Smit is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.