Praktijkgebieden: Huurrecht
De consument ziet het niet, maar het is er vaak wel. Een winkel in een winkel. Het zogenaamde winkel-in-(niet)winkelsysteem.
Het winkel-in-winkelsysteem wordt vaak toegepast door grote supermarkten. Binnen in de supermarkt, voor of achter de ingang van de eigenlijke supermarkt, wordt een stukje van de vloer verhuurd aan een zelfstandig ondernemer (bijvoorbeeld een bakker, slijter of een bloemist) zodat die vanaf deze plek zijn producten aan de klanten van de supermarkt kan verkopen. De supermarkt heeft dan de rol van klantentrekker. De supermarkt kan aan de andere kant een grotere diversiteit van producten aanbieden door de aanwezigheid van deze huurder, en dat levert weer meer klanten op (full-service).
Hetzelfde principe geldt voor het winkel-in-(niet)winkelsysteem. Daarbij moet u denken aan bijvoorbeeld een ziekenhuis (dat is overige bedrijfsruimte = niet winkel) waar een koffiebar wordt geëxploiteerd. Een ander voorbeeld is het door een zelfstandige gehuurde drankenbuffet in een bioscoop/theater.
In beide situaties is er sprake van verhuur van onzelfstandige 290-bedrijfsruimte. Vanzelfsprekend alleen voor zover ook is voldaan aan de overige voorwaarden van dit artikel (zie o.a. weblog d.d. 4 augustus 2006). Dit betekent dat de bescherming van artikel 7:290 BW van toepassing is op deze huurovereenkomsten.
Zowel de huurder als de verhuurder dienen bewust te zijn van de (eventueel verschillende) huurregimes die van toepassing zijn. De bioscoop huurt immers een 230-bedrijfsruimte in, terwijl hij vervolgens het drankenbuffet verhuurt als 290-bedrijfsruimte. Deze twee regimes kunnen elkaar “bijten”.
Michel Visser is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied huurrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.