icon

Energietransitie VvE’s

Een wetsvoorstel voor een eenvoudigere besluitvorming binnen Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het energiezuinig maken van VvE gebouwen zal in de eerste helft van 2025 worden gepubliceerd voor raadpleging. Dit heeft de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in december 2024 laten weten aan de Tweede Kamer.

Versnellingsagenda verduurzaming VvE’s

Dit is onderdeel van de Versnellingsagenda verduurzaming VvE’s waarin plannen staan om VvE’s te helpen bij verduurzaming. In Nederland vallen ongeveer 1,4 miljoen koop- en huurwoningen onder een VvE. Het gaat om 18% van het totaal aantal woningen. Ook veel utiliteitsfuncties, zoals winkels, zitten in een VvE.

De plannen in de Versnellingsagenda gaan deels om meer informatie en begeleiding, waaronder de opening van een nieuw kenniscentrum voor gemeenten en marktpartijen die zich richten op het verduurzamen van VvE’s. In het voorjaar van 2025 kunnen appartementseigenaren die met hun VvE aan de slag willen, ook zelf terecht bij dit kenniscentrum voor eerste praktische ondersteuning, advies en hulpmiddelen. Er is een opleiding aan de Hogeschool Utrecht gestart voor procesbegeleiders verduurzaming VvE’s, die is gekoppeld aan het register «procesbegeleider verduurzaming (VvE)» bij het instituut Sertum. De Subsidieregeling voor verduurzaming VvE’s (SVVE) is verbeterd. Wij schreven al eerder over het aangaan van leningen. Het betreft subsidie voor zowel verduurzamingsmaatregelen zelf als voor verschillende soorten advies en begeleiding die vaak nodig zijn om tot daadwerkelijke verduurzaming te komen. De maximale subsidie voor advies en procesbegeleiding is verhoogd.

Vereenvoudiging besluitvorming

Om de besluitvorming van de VvE’s te vereenvoudigen is een wijziging van het Burgerlijk Wetboek nodig. De wetswijziging is tweeledig. Ten eerste is een meerderheid van 50% +1 van de stemmen in alle gevallen voldoende voor het nemen van een besluit over verduurzamingsmaatregelen. Ten tweede is voor een besluit over verduurzaming geen verplichte opkomsteis (quorum) meer.

Besluitvorming bij gewone meerderheid

De eerste wijziging lijkt wellicht overbodig. In artikel 5:127 lid 1 BW is immers voor het nemen van een besluit een gewone meerderheid (50% +1) opgenomen. Dus dan zou voor een verduurzamingsbesluit op grond van de wet al een gewone meerderheid gelden.

In genoemd artikel is echter als uitzondering opgenomen dat de statuten anders kunnen bepalen. De statuten voor de VvE’s zijn de Modelreglementen die in de splitsingsakten van toepassing worden verklaard. Daarvan zijn in de loop der jaren verschillende versies verschenen. In de Modelreglementen 1983 en 1992 wordt voor een besluit over onderhoudsmaatregelen een gewone meerderheid gehanteerd ongeacht de hoogte van de investering. In de modelreglementen 1973, 2006 en 2017 echter wordt een verhoogde meerderheid (2/3 of 3/4) gehanteerd bij gewone onderhoudsmaatregelen boven een drempelbedrag. Niet zelden overschrijden de kosten van verduurzaming het vastgestelde drempelbedrag. Voor besluiten buiten onderhoud en installaties wordt bovendien een verhoogde meerderheid gehanteerd in alle modelreglementen. Veel VvE’s beschouwen verduurzamingsmaatregelen als maatregelen buiten (gewoon) onderhoud, waardoor een verhoogde meerderheid geldt.

Er zijn aldus veel gevallen waarin niet met een gewone meerderheid kan worden volstaan bij verduurzamingsmaatregelen. Dit bemoeilijkt de besluitvorming aanzienlijk. De wetswijziging voorziet daarom in een gewone meerderheid bij dergelijke maatregelen, ook als uit het Modelreglement anders mocht volgen.

Quorum afgeschaft

Het tweede deel van de wijziging heeft betrekking op het quorum. Een quorum houdt in dat voor het geldig kunnen nemen van een besluit een minimumaantal stemmen op de vergadering van eigenaars aanwezig dient te zijn.

Het Burgerlijk Wetboek bevat geen voorschriften, maar in de Modelreglementen zijn wel regels opgenomen over het quorum. In een aantal modelreglementen wordt onderscheid gemaakt tussen een besluit over onderhoudsmaatregelen en een besluit over maatregelen buiten onderhoud en installaties. In de oudere modelreglementen 1973, 1983, 1992 wordt een quorum gehanteerd bij zowel een besluit over gewoon onderhoud als buiten onderhoud en installaties. Dit kan besluitvorming over verduurzamingsmaatregelen vertragen. In de nieuwere modelreglementen 2006 en 2017 geldt alleen een quorum bij een besluit over maatregelen buiten onderhoud en installaties. Aangezien verduurzamingsmaatregelen door veel VvE’s worden beschouwd als een maatregel ‘buiten onderhoud’, kan ook dit tot vertraging leiden.

Met de wetswijziging wordt de opkomsteis voor vergaderingen waarin wordt besloten over verduurzamingsmaatregelen in alle gevallen afgeschaft.

Afsluitend

Heeft u vragen over dit onderwerp? Neemt u dan gerust contact met ons op. Wieringa Advocaten heeft ruime ervaring op het gebied van appartementsrechten en energietransitie. Wij zijn u graag van dienst.

Heeft u vragen?

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Energietransitie VvE’s

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief