Praktijkgebieden: Bouwrecht
Bij koop/aannemingsovereenkomsten lopen meerdere voorwaarden naast elkaar. Vaak zijn toepasselijk de Algemene Voorwaarden uit 1992, zoals gedeponeerd bij notaris van Orsouw te Utrecht. Daarnaast worden vaak de GIW-garanties gesloten, die hun eigen regime kennen. En bij geschillen tussen de onderneemster (projectontwikkelaar/aannemer) en bewoners (kopers) kan dan de vraag rijzen welke toepasselijke voorwaarden voorrang hebben.
In een onlangs gepubliceerde zaak (BR 2006/140) heeft de arbiter besloten dat de Algemene Voorwaarden en de GIW-garanties naast elkaar staan. Zij zijn cumulatief, en niet alternatief. In dit geval had de onderneemster het verweer gevoerd dat er een GIW-garantietermijn gold van 3 jaar, waardoor de (langere) termijn voor verborgen gebreken uit de Algemene Voorwaarden zou moeten zijn vervallen. Arbiter wijst dit verweer dus af. Er is geen verkorting van de termijn. En omdat de bewoners de gebreken redelijkerwijs niet eerder hadden kunnen ontdekken (er was sprake van gebreken aan het kitwerk van de ruiten), was er sprake van verborgen gebreken. Terloops beslist arbiter ook nog dat de bewoners niet de schuld hoeven te bewijzen van de onderneemster. Het is voldoende als de bewoners bewijzen dat er sprake is van een verborgen gebrek. De onderneemster moest alle ruiten herstellen. Het is onbekend of hoger beroep is aangetekend.
Jonathan Barth is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van deze blog dan kunt u zich wenden tot onderstaande contactpersoon van het praktijkgebied bouwrecht.
Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt.
Beslaglegging moet wel altijd worden gevolgd door een bodem of arbitrage procedure, tenzij eerder een buitengerechtelijke oplossing wordt bereikt.
Onterecht leggen van beslag moet worden voorkomen; het kan leiden tot een schadevergoedingsactie.
Wij onderzoeken graag of dit rechtsmiddel in uw situatie tot een spoedige oplossing kan leiden.
Snel een uitspraak nodig van de rechter over een bepaalde urgente situatie? In dat geval is een kort geding een oplossing voor uw situatie. De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende juridische oplossing.
Dit is in het civiele en bestuurlijke recht de procedure die (al dan niet na hoger beroep) leidt tot een definitieve beslechting van het geschil. Anders dan in een kort geding ligt de nadruk hier veel meer op een schriftelijke uitwisseling van processtukken.
Wij onderzoeken graag of dit de aangewezen procedure is voor uw geschil.
Een partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van de door haar gestelde feiten of rechten moet deze bewijzen. Voorafgaand aan iedere gewenste procedure moet derhalve de bewijspositie worden bekeken.
Soms is het bewijs nog niet voldoende in handen van de cliënt. In dat geval is nadere actie gewenst. Te denken valt dan bijvoorbeeld aan het instellen van een (voorlopig) getuigenverhoor of het afdwingen van het verkrijgen van inzage in bepaalde documenten die zich bij de wederpartij bevinden (exhibitieplicht).
Wij zoeken graag met u naar de mogelijkheden om uw bewijsprobleem op te lossen.
Soms ontstaat er in een onderneming een intern geschil tussen aandeelhouders of tussen het bestuur en (enkele) aandeelhouders. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de te volgen strategie van de onderneming. In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam -- bij ons kantoor om de hoek -- een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. Zo'n onderzoek kan worden voorafgegaan door het vragen van voorlopige voorzieningen, zoals het schorsen van een bestuurder voor de duur van de procedure of het tijdelijk ontnemen van het stemrecht van een aandeelhouder.
Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing.