Wieringa AdvocatenWieringa Advocaten • Postbus 10100 1001 EC Amsterdam • IJdok 17 1013 MM Amsterdam • +31 (0)20 624 6811 • Wieringa@wieringa.nl
 
Huurrecht
Roos de Grave, 19/05/2020

Nieuwe maatregelen huurmarkt vrije sector

Afgelopen vrijdag heeft minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties in een brief aan de Tweede Kamer nieuwe maatregelen voor huurwoningen in de vrije sector aangekondigd. Het doel van deze maatregelen is volgens Ollongren om het wonen betaalbaar te houden voor starters en mensen met een middeninkomen. Eerder schreven wij over de aangekondigde ‘noodknop middenhuur’. Uit de recente brief van Ollengren wordt impliciet duidelijk dat het kabinet niet (meer) zal kiezen voor een ‘noodknop middenhuur’ waarbij de huurprijzen worden beperkt op basis van een percentage van de WOZ.

Onderstaand zullen de aangekondigde maatregelen kort uiteen worden gezet.

Maximering jaarlijkse huurverhoging

In de sociale sector zijn de huurprijsverhogingen bij wet gemaximeerd en beperkt door het woningwaarderingsstelsel. Voor woningen in de vrije sector gelden (op dit moment) geen huur-regulerende bepalingen. Huurwoningen in de vrije sector zijn woningen met een minimale huurprijs van €737,14 per maand (2020).

Ollongren heeft als voornemen de indexering in de vrije sector te beperken tot de inflatie plus 2,5% voor een periode van drie jaar. Om dit mogelijk te maken wordt op dit moment een wetsvoorstel voorbereid. Na drie jaar zal er een evaluatiemoment volgen.

De vraag is of (enkel) een dergelijke maximering van de huurverhoging in de praktijk zal leiden tot het door Ollengren gewenste resultaat (het betaalbaar houden van woningen voor starters en mensen met middeninkomens). Immers is het niet ondenkbaar dat verhuurders als gevolg van deze maatregel een hogere aanvangshuurprijs zullen vragen.

Tijdelijke huurovereenkomsten

Ollengren wil de mogelijkheden die tijdelijke huurcontracten bieden op lange termijn verbeteren. Op dit moment kan een tijdelijke huurovereenkomst voor een zelfstandige woning eenmalig voor maximaal twee jaar worden afgesloten. Ollengren wil bezien of deze contracten kunnen worden verlengd met één jaar, of twee jaar tot een maximum periode van totaal drie jaar. Dit biedt volgens de minister zowel voordelen voor de verhuurder als de huurder. Verhuurders krijgen meer mogelijkheden om maatwerk aan te bieden en huurders kunnen mogelijk langer in de woning blijven. Daarnaast wil Ollengren bezien of het mogelijk is om een minimumtermijn af te spreken waarin ook de huurder het contract niet kan opzeggen.

Ook voor het aanpassen van het stelsel omtrent tijdelijke verhuur wordt een wetsvoorstel voorbereid.

Opkoopbescherming

Gemeenten krijgen de mogelijkheid om in buurten waar “dat nodig is” opkoopbescherming in te voeren. Dit zou moeten voorkomen dat (betaalbare) koopwoningen voor starters en mensen met een middeninkomen worden opgekocht door beleggers voor verhuur. Eerder schreven wij al over het concept-beleidsvoornemen van het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam om een zelfwoonplicht te realiseren voor nieuwbouw koopwoningen.

Wenselijke vormen van koop voor de verhuur moeten volgens de minister wel mogelijk blijven. Een gemeente zal daarom in de buurten waar de opkoopbescherming geldt aan bonafide verhuurders vergunningen blijven afgeven voor de gewenste vormen van verhuurder. Daarbij kan volgens de Ollengren bijvoorbeeld worden gedacht aan woningen die verhuurd worden aan familieleden, of woningen die onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand. Ollengren vindt het wel belangrijk dat die woningen vervolgens op een “nette manier” verhuurd worden. Daarom zou via de opkoopbescherming eisen gesteld kunnen worden aan deze vergunning ten aanzien van goed verhuurderschap.

Hoe deze eisen er precies uit zullen gaan zien wordt niet gespecificeerd. Naar mijn mening zal “goed verhuurderschap” in praktijk lastig te handhaven zijn voor gemeenten.

Resumerend

De kogel (lijkt) door de kerk, het kabinet komt met maatregelen voor de woningmarkt. Het is nog even afwachten hoe de aangekondigde maatregelen wettelijk vorm zullen krijgen. Wij houden u hiervan uiteraard op de hoogte.

Deel dit artikel via     
Twitter     Twitter     E-mail     

Roos de Grave is niet meer werkzaam bij Wieringa Advocaten. Indien u een vraag heeft naar aanleiding van dit artikel kunt u zich wenden tot één van de advocaten binnen het praktijkgebied Huurrecht

Schrijf u in voor onze nieuwsbrief

 

waarnaar bent u op zoek?

pagina's waarop minstens één van de zoektermen voorkomt
pagina's waarop alle zoektermen voorkomen
pagina's waarop de exacte tekst voorkomt

in de hele website
alleen in de blog
in de website met uitzondering van de blog

Wieringa Advocaten