Wieringa AdvocatenWieringa Advocaten • Postbus 10100 1001 EC Amsterdam • IJdok 17 1013 MM Amsterdam • +31 (0)20 624 6811 • wieringa@wieringa.nl
 
Real Estate

Een VvE besluit vernietigen?

Wees aandachtig op de rechtsingang en de beroepstermijnen!

Wie in een VvE onenigheid heeft met de andere eigenaren en het VvE besluit het liefst van tafel ziet verdwijnen kan beroep bij de kantonrechter instellen, die het besluit van de VvE kan vernietigen of nietig verklaren. Belangrijk daarbij is dat de termijnen om in beroep te gaan, afwijken van wat gebruikelijk is. Toch is er een uitzondering op deze regel, waar het aankomt op de hoger beroep termijn. Een uitzondering op de uitzondering, welke hier nader zal worden uitgelegd.

Op grond van art 5:130 lid 1 BW kan er binnen één maand na de dag dat kennis is genomen van het besluit van de VvE een verzoek bij de kantonrechter worden gedaan voor vernietiging daarvan. Indien ook vervolgens de beschikking van de kantonrechter ongunstig uitvalt, staat hoger beroep open, waarbij wederom een termijn van één maand geldt (art. 5:130 lid 3 BW).

Op deze regel is echter op grond van jurisprudentie een uitzondering gemaakt, welke samenhangt met de aard van het beroep. Hoe zit dit nu?

Besluiten van een VvE die in strijd zijn met de wet of diens statuten kunnen nietig worden verklaard (art. 2:14 BW jo 5:124 lid 2 BW). Wanneer een besluit ook in strijd is met de in artikel 2:8 BW bedoelde redelijkheid en billijkheid, kan het besluit worden vernietigd (art. 2:15 BW). Normaal gesproken zou een dergelijke procedure voor vernietiging door middel van een verzoekschrift worden doorlopen. Er zijn dus twee paden te bewandelen om het besluit van tafel te krijgen, nietigheid via een dagvaardingsprocedure bij de rechtbank en vernietiging via een verzoekschrift bij de kantonrechter.

Uit proceseconomisch oogpunt worden de zaken echter vaak gezamenlijk behandeld en acht de kantonrechter dan wel de rechtbank zich ook bevoegd om kennis te namen van de andere procedure. Dit volgt inmiddels uit jurisprudentie (ECLI:NL:RBAMS:2018:2650, ECLI:NL:RBNHO:2016:6134 ). Op die manier kunnen nietigheid en vernietigbaarheid, welke erg dicht bij elkaar liggen, in bijvoorbeeld één verzoekschrift gecombineerd worden. Een splitsing van de oordelen omtrent nietigheid (bij dagvaarding bij de rechtbank) en vernietigbaarheid (bij de verzoekschrift bij kantonrechter) wordt geacht in strijd te zijn met de bedoeling van de wetgever, namelijk dat de leden van de VvE zo spoedig mogelijk te weten komen of een bepaald besluit rechtsgeldig is of niet. Mede gelet op artikel 93 lid d en 94 lid 2 Rv is de kantonrechter dan ook bevoegd tot kennisneming van alle verzoeken van verzoekers , ook voor zover deze strekken tot nietigverklaring van besluiten van de VvE en deze bij dagvaarding hadden dienen te worden ingeleid.

Welke gevolgen heeft deze spoorwissel zodra er in eerste aanleg een uitspraak is gedaan en door een partij hoger beroep wordt overwogen; welke termijn zal dan gelden? Zoals net al aangegeven geldt voor VvE besluiten een kortere termijn voor hoger beroep, te weten één maand (art. 5:130 lid 3 BW).

Op grond van de eerder genoemde uitspraak (ECLI:NL:GHARL:2017:9204) gaat het bij het beoordelen of het hoger beroep tijdig is ingesteld om de vraag op grond van welke grond de appellant in hoger beroep gaat. In dat geval ging het in eerste aanleg ook primair om een vordering tot nietigverklaring van een besluit. De beschikking om dit al dan niet toe- of af te wijzen is dan ook gegeven op grond van het bepaalde in artikel 2:14 BW, en niet op grond van artikel 5:130 BW, zodat niet de korte beroepstermijn van artikel 5:130 lid 3 BW geldt, maar de algemene termijn van drie maanden.

Indien een appellant dus langer dan een maand, maar binnen drie maanden na de beschikking van de kantonrechter in hoger beroep gaat zal hij ontvankelijk zijn, indien zijn hoger beroep ziet op het al dan niet nietig verklaren van het VvE besluit. Kortom, hier geldt de uitzondering op de uitzondering dat een hoger beroep inzake VvE besluiten binnen een maand dient te worden ingesteld. Deze systematiek vergt een waakzame houding van partijen, om niet met fatale termijn geconfronteerd te worden.

Deel dit artikel via     
Twitter     Twitter     E-mail     

Blogs van Franko Zivkovic - Laurenta

 

what are you looking for?

pages with at least one of the search terms
pages with all search terms
pages with the exact text

in the entire website
only in the blog
in the website except the blog

Wieringa Advocaten