Wieringa AdvocatenWieringa Advocaten • Postbus 10100 1001 EC Amsterdam • IJdok 17 1013 MM Amsterdam • +31 (0)20 624 6811 • wieringa@wieringa.nl
 
Lease and Tenancy

Operational en financial lease

In de Serie huurrecht en faillissement

De meeste ondernemers hebben linksom of rechtsom te maken met huur en lease en komen vroeg of laat ook in aanraking met het faillissementsrecht. Dat geldt voor leasemaatschappijen, maar ook voor ondernemers die objecten leasen. Bij leaseobjecten kunt u bijvoorbeeld denken aan voertuigen, machines en onroerend goed. Om u nader te informeren over de combinatie van deze twee belangrijke onderwerpen, huur/lease en faillissementsrecht, schrijven wij de Serie huurrecht en faillissement.

In deze blog behandelen wij de situatie dat er sprake is van operational of financial lease en de lessee (huurder of koper) of de lessor (verhuurder of verkoper) failliet wordt verklaard.

Lease is een overeenkomst waarbij de lessor een goed in gebruik geeft aan de lessee, waarbij de lessee aan de lessor een vergoeding betaalt. Binnen het brede scala van leasevarianten, zijn er twee hoofdvarianten te onderscheiden: financial lease en operational lease. In geval van faillissement is van groot belang onder welke hoofdvariant de leaseovereenkomst valt. Ik behandel daarom eerst de kenmerken van de twee hoofdvarianten en daarna de gevolgen voor de lessor en lessee.

Operational lease vs. financial lease

“Lease” is in Nederland niet een wettelijke term. “Lease” heeft ook niet een eenduidige juridische betekenis. Als we de verschillende varianten onderverdelen in de twee hoofdvarianten financial lease en operational lease, dan blijkt van de volgende verschillen.

Bij financial lease is de kern van de overeenkomst de financiering van het leaseobject. De lessor financiert het leaseobject en de lessor kan het leaseobject gebruiken. In ruil daarvoor betaalt de lessee het door de lessor geïnvesteerde bedrag, vermeerderd met rente, kosten en winst van de lessor, in termijnen terug aan de lessor. De maandelijks te betalen vergoeding is afhankelijk van de looptijd (de periode waarbinnen het gefinancierde bedrag moet worden terugbetaald). Vaak heeft de lessee de optie om het leaseobject aan het einde van de looptijd van de lessor te kopen tegen een relatief kleine vergoeding. Het economisch risico van het leaseobject ligt bij de lessee. Financial lease kan vaak worden aangemerkt als “huurkoop”. Over de kwalificatie van financial lease als huurkoop hebben wij eerder geblogd in de Serie Zekerheden.

Bij operational lease is de kern van de overeenkomst niet de financiering, maar het gebruik van het leaseobject. De lessor stelt de lessee in staat het leaseobject te gebruiken tegen een te betalen vergoeding. Aan het einde van de overeenkomst blijft de eigendom van het leaseobject bij de lessor. De lessor draagt het economisch risico van het leaseobject. Operational lease kan vaak worden aangemerkt als “huur”.

Het is niet van belang hoe partijen de leaseovereenkomst noemen. De feitelijke situatie is doorslaggevend.

Belang van verschil operational en financial lease

De kwalificatie operational vs. financial lease is van groot belang.

In geval er sprake is van operational lease (huur) en de lessee (huurder) failliet gaat, geldt op grond van artikel 39 Fw dat zowel de curator als de lessor (de verhuurder) de leaseovereenkomst (op korte termijn) tussentijds kan opzeggen. Vanaf de datum van faillietverklaring zijn de leasetermijnen (de huurprijs) een boedelschuld (dus hoog in rang). Over de situatie dat de huurder failliet gaat, hebben wij reeds eerder geblogd.

In geval er sprake is van financial lease (huurkoop) en de lessee (koper) failliet gaat, geldt op grond van artikel 38a Fw dat zowel de curator als de lessor (verkoper) de lease (huurkoop) ontbonden kunnen verklaren. Het contract eindigt op het moment van ontbinding. Er geldt geen opzegtermijn. De lessor kan voor het hem verschuldigde bedrag als concurrent schuldeiser (dus laag in rang) opkomen. De verkoper kan voor een hem nog verschuldigd bedrag (zowel de koopprijs als schadevergoedingen en boetes), als concurrent schuldeiser in het faillissement opkomen. Omdat de lessor nog eigenaar is van het leaseobject, kan zij dat object opeisen bij de curator en het zelf verkopen. De lessor is een zogenaamde separatist.

Indien er spraken is van lease (zowel operational als financial lease) en de lessor (verhuurder of verkoper) failliet gaat, is artikel 37 Fw van toepassing. Over het geval dat de verhuurder failliet gaat, hebben wij reeds geblogd.

Tot slot

Als u lessee bent en uw lessor failliet gaat, of andersom, als u lessor bent en uw lessee failliet gaat, heeft dat grote gevolgen voor u. Het is zaak om u als lessor of lessee te vergewissen van uw belangen en rechten. Hebt u vragen over onderwerpen waarbij lease (huur of huurkoop) en faillissement samenkomen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst!

Deel dit artikel via     
Twitter     Twitter     E-mail     

Blogs over huurrecht

 

what are you looking for?

pages with at least one of the search terms
pages with all search terms
pages with the exact text

in the entire website
only in the blog
in the website except the blog

Wieringa Advocaten